Образец договора о найме жилья. Договор найма жилья
Договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель (собственник жилья), другая сторона наниматель. В случаях, когда две, либо одна из сторон по договору является юридическим лицом, оформляется квартиры.
Основные пункты договора: предмет договора, цена за найм квартиры, сроки найма квартиры, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немало важным моментом является расписка наймодателя в получении денежных средств.
Помните, грамотно составленный договор найма квартиры, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Квартиры в наем, большой выбор на - www.сайт
Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной линии 495 989 21 28
© VIP Апартаменты Москвы Поможем оперативно сдать или снять элитную квартиру в Москве!
ДОГОВОР НАЙМА
г. Москва «____»__________2018 г.
паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г., именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г., зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.
1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________
1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________
на основании______________________________________________________
2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наймодатель обязан:
2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.
2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.
2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.
2.5. Наниматель обязан:
2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.
2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.5.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.
2.5.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
2.6. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ
3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере (__________) (_________________) рублей в месяц.
3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3.При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) (__________________) рублей РФ.
3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится
3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ - _____ - ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Наниматель.
3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере (___________)(___________) рублей РФ.
4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.
5.2.Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.
5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.
6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2018 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.
6.2. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).
7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ
7.1. Срок договора найма устанавливается с « ____ » ________ 2018 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2018 г.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:
8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.
8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора.
8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае
8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего договора
8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.
9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Совместно с Нанимателем в течение срока найма в Квартире будут проживать:________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Наймодатель:____________________________________________________
ФИО, подпись
Наниматель:_____________________________________________________
ФИО, подпись
1.Приложение № 1 к договору найма.
АКТ Передачи Квартиры и Имущества.
К Договору найма от (______)______________2018 года.
г. Москва (______)________________2018 года.
1.1. Совместно с КВАРТИРОЙ: передается в возмездное временное владение и пользование, следующее ИМУЩЕСТВО:
1._______________________________________________________________
2._______________________________________________________________
3._______________________________________________________________
4._______________________________________________________________
5._______________________________________________________________
6._______________________________________________________________
7._______________________________________________________________
8._______________________________________________________________
Наймодатель: _____________________________________________________
ФИО, подпись
Наниматель: _____________________________________________________
ФИО, подпись
© 2003-2018 VIP Апартаменты Москвы
В короткие сроки поможем снять квартиру в Москва Сити и Городе Столиц на выгодных условиях!
жилого помещения Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Наличие телефона: тел. №.
1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .
1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.6. Срок найма Объекта устанавливается с «»2019 г. по «»2019 г.
1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.
2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.
3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.
3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.
3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.
3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.
3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.
4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.
4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.
4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.
5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.
5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.
5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.
5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.
6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.
7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наниматель
Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
9. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель _________________
Наймодатель _________________
Договор найма, в котором отражены основные пункты по ГК РФ. Версия не содержит приложений, т. к. это самая простая версия. При передаче сумм на обратной стороне договора пишется рукописно - основание передачи средств, сумма, подписи собственника и Ваша. Все последующие суммы включая залог пишутся построчно. Пример чуть ниже.
Пример заполнения:
"01.01.2012 - аренда за январь 12000 (двенадцать тысяч) - подписи сторон."ВНИМАНИЕ! Сейчас Вы скачаете договор найма. Наш совет. Для моментального получения свежих объектов на ваш EMAIL - Вам просто необходима быстрая . Это займет у вас ровно 5 секунд! Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, в течении минуты, после появления их на сайте. объявлений помогает практически всем, поможет и Вам!
Договор найма (аренды) посуточно
Договор найма жилого помещения посуточно. Выполнен в форме бланка. Заполняется на месте.
Примечание юриста:
Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодного арендатора и выселяют вас.
Подробнее:
Данный договор для найма (аренды) посуточно, устанавливает равные взаимоотношения сторон. Это очень важный момент, поскольку чаще всего при аренде жилых помещений посуточно встречаются "односторонние" договора. Пример. В случае, если наниматель захочет расторгнуть договор уже проживая в помещении, то с него всегда удерживается определенная сумма. Однако в большинстве подобных договоров найма отсутствует другой важный пункт - ответственность при досрочном расторжении по инициативе Наймодателя, т.е. собственника. Другими словами получается, что если вы нарушаете правила - вы получаете штраф. Если сдающая сторона нарушает правила, то никакой ответственности нет. В нашем договоре установлены равные права для собственников и арендаторов. И мы считаем, что это справедливая позиция. Теперь при "выдворении" вас из квартиры досрочно, собственник обязан выплатить вам штраф и компенсацию почти равную той, которую выплатили бы вы, нарушив договор. Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодную финансовую партию и выдворяют вас из помещения раньше срока.
Бланк документа «Примерная форма договора найма жилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор найма жилого помещения
(Наниматель - физическое лицо, Наймодатель - юридическое лицо)
г. ____________ "__"_________ 200_ г.
Гражданин (ка) ____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________
(указать полный адрес)
паспорт серии ______________ N _____________, выдан "__" ________ 200_ г.
Код подразделения ______________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени,
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________
(указать должность, Ф.И.О. полностью)
________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое
помещение, расположенное по адресу: _____________________________________
область, _______________________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____, в _______________________________, состоящую из _______
(указать тип дома)
1 комната - ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры _______________________________ кв. м., в том
(цифрами и прописью)
числе жилая площадь ____________________ кв. м., согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности
на основании ___________________________________________________________.
(указать правоустанавливающий документ, кем и когда выдан)
Наймодатель является единственным собственником жилого помещения. В
жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.
1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.
1.4. В комнатах никакого имущества нет. Кухня полностью оборудована.
Перечень оборудования, установленного в помещении кухни, является
приложением N 1 к настоящему договору.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю
оборудование, находящееся на кухне, согласно приложению N 1 к настоящему
договору.
1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен
1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания
Нанимателя и его семьи, состоящей из ______ человек.
2. Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем
2.1. В течение ___________ дней с момента подписания настоящего
договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и
приняты Нанимателем.
2.2. Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту
приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем. Акт
приема-передачи является приложением N 2 к настоящему договору.
2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает
ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в
подъезд и на этаж, если таковые имеются.
3. Срок найма
3.1. Срок найма устанавливается на _______ года с момента подписания
акта приема-передачи.
3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию
3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ
потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если
договором не установлен более длительный срок.
3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с
согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время
расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю
предоставляется преимущественное право по истечении срока действия
настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на
новый срок.
4. Плата за наем и порядок расчетов
4.1. Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет
Рублей в месяц.
4.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов
соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры
также оплачивает Наниматель.
4.3. Оплата за наем жилого помещения производится через кассу
Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя в ___________банке не
позднее________ числа за текущий месяц с пометкой " оплата за наем".
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. предоставить жилое помещение и имущество, перечисленное в
приложении N 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем
условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;
5.1.2. на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести
расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной
5.2. наймодатель имеет право _______ раз в __________ (установить
периодичность) осуществлять проверку состояния жилого помещения и
использование предоставленного в пользование имущества в присутствии
Нанимателя.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязуется:
6.1.1. использовать жилое помещение и имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно
производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать
коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
Международные и междугородние услуги телефонной сети оплачиваются
Нанимателем;
требования, установленные соответствующими государственными
организациями;
6.1.3. бережно относиться к имуществу, перечисленному в приложении
N 1 к настоящему договору;
6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в
помещении;
6.1.5. производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения в
срок _________;
6.1.6. не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения
без согласия Наймодателя.
6.1.7. беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для
проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также
проверки использования оборудования, перечисленного в приложении N 1 к
настоящему договору;
6.1.8. возвратить жилое помещение после истечения срока действия
договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом
нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая
неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.
6.2.2. с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери
квартиры и комнат, если таковые имеются;
6.2.3. в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить
охранную сигнализацию.
7. Условия улучшения жилого помещения
7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем
производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и
владение.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда
для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они
являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются
Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без
вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то
Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого
помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым
помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или
оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки
на основании ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677
8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для
целей, указанных в п. 1.7. настоящего договора, или систематических
нарушений прав и интересов соседей. Наймодатель обязан предупредить
Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или
другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на
предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по
назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель,
руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении
настоящего договора.
8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого
помещения и/или имущества в течение срока действия настоящего договора
лежит на Наймодателе.
9. Порядок возвращения жилого помещения
9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель
обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив
Наймодателя за ______ дней до истечения срока действия договора.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать
из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан
передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и
9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в
том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом
нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении
Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю
произведенных им затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они
произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего
договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей
юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Общие условия
11.1 Все предыдущие переговоры и переписка после подписания
настоящего договора теряют силу.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской
Федерации.
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих
11.4. Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на
русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет
одинаковую юридическую силу.
11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия
другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему
договору третьим лицам.
11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
12. Адреса сторон и банковские реквизиты
12.1 Наниматель
12.2. Наймодатель
Приложение: Приложение N 1 на _____ л.
Приложение N 2 на _____ л.
Подписи сторон
Наймодатель Наниматель
_________________ ________________
Приложение N 1
К договору найма от "__" ________ 200_ г.
Перечень оборудования, находящегося на кухне
жилого помещения, передаваемого внаем
Наниматель передает во владение и пользование ниже перечисленное
оборудование и приборы, которые находятся на кухне жилого помещения,
сдаваемого внаем
Перечень:
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________
Приложение N 2
К договору найма от "__" _________ 200_ г.
Акт приема-передачи жилого помещения
г. _____________ "__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице __________________________
(указать полностью Ф. И. О должность)
и Наниматель в лице _____________________________________________________
(указать полностью Ф. И. О N паспорта,
кем и когда выдан)
составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение и
пользование жилое помещение, находящееся по адресу ______________________
(указать город, область, почтовый индекс,
Общая полезная площадь которого составляет
название улицы, N дома и квартиры)
Кв. м. и имеет _______ комнат (необходимо указать площадь
каждой комнаты).
В жилом помещении имеется кухня площадью ____________ кв. м., ванная
комната __________ кв. м. и санузел ______ кв. м.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Наймодатель Наниматель
____________________ ____________________
подпись расшифровать подпись расшифровать
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля. Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону. Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.
Скачать образец договора аренды (съема) квартиры:
- скачать бланк договора аренды квартиры в формате doc (microsoft word)
- скачать бланк договора аренды квартиры в формате pdf (пдф)
- скачать бланк договора аренды квартиры в формате txt (блокнот)
Что нужно знать
К настоящему времени накоплен значительный юридический опыт составления подобных документов. Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи. Почему на 11? Потому что такой договор не требуется регистрировать в УФРС. Это не избавляет арендодателя от уплаты налога, как ошибочно полагают многие, но позволяет существенно сэкономить время на бюрократических процедурах. Есть и другие причины заключать договор на такой срок. К примеру, согласно ГК РФ, краткосрочный договор, т.е. заключенный на срок менее года, не дает возможности нанимателю сдавать жилье в поднаем, а также воспользоваться приоритетным правом продления. Оное право может серьезно затруднить выселение недобросовестного жильца при определенных обстоятельствах, например, в случае беременности.
Какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя?
Типовой договор найма может содержать дополнительные пункты, которые выгодны одной из сторон.
Ремонт в счет арендной платы
По закону капитальный ремонт в квартире, сдаваемой внаем, делает собственник, а текущий - наниматель, если иное не отражено в договоре. Но практика такова, что ремонт за счет арендных платежей делает арендодатель. Или же ремонт выполняет наниматель в счет будущих арендных платежей. Если объем работы большой, то такой бартер выгоден обоим.
Аренда квартиры с правом выкупа
Найм квартиры с последующим выкупом практикуется в наше время редко. Юридически процедура сложная, и без опытного специалиста договор лучше не заключать. Кроме того, все риски в данном случае несет именно арендодатель, поэтому этой схемой продажи лучше не пользоваться.
Аренда квартиры через ЖЭК
Если жилье не приватизировано, то сдать его внаем можно только с участием ЖЭКа. Поэтому нанимателю обязательно нужно интересоваться тем, обладает ли арендодатель правом собственности на сдаваемое жилье. Если нет, то важно убедиться в наличии согласия на аренду управляющей компании и других зарегистрированных граждан.
На что обратить внимание при договоре аренды квартиры
Особое внимание при его заполнении по образцу следует уделить следующим пунктам: реквизиты сторон; подробная характеристика квартиры (или ее части); опись имущества; порядок расчетов и график платежей; срок действия договора (не более 5 лет); условия досрочного расторжения договора. Дополнительные обязательства сторон, если они вытекают из условий арендного соглашения, должны быть подробно прописаны в соответствующих разделах документа.
Нужно ли заверять договор аренды квартиры?
По закону заверять договор найма у нотариуса не требуется, а если он заключен на срок менее 11 месяцев, то не понадобится его также регистрировать в госорганах, как уже говорилось выше. Если одну из сторон беспокоит то, что документ заверен только росчерком авторучки, от которого подписант может отказаться, то можно привлечь свидетелей. По желанию допускается нотариальное заверение договора.