В мнениях портала за прошлые годы подробно рассмотрена история данного долгостроя. По сравнению с той информацией, что была опубликована два с лишним года назад, изменения, конечно, произошли. Но не материального, так сказать, свойства (строительство по-прежнему не завершено), а юридического. от дел отошла, а проект перешел в руки «Группы ЛСР» . С одной стороны, для обманутых дольщиков это гарантия того, что жилой комплекс достроят. Все-таки ЛСР один из самых мощных игроков петербургского строительного рынка, в рейтинге застройщиков Северной столицы у компании высший балл «А+». С другой стороны, взяться за дело именитый девелопер не спешит. Известно, что руководство компании дало городским властям согласие заняться достройкой проблемного объекта еще в феврале прошлого года. Понятно, что в качестве компенсации было обещано что-то существенное. Гадать не будем, известно только, что речь не идет об очень привлекательном участке на «Приморской», где планировалось построить . Этот актив застройщика-банкрота так за ним пока и остался, отсудить его Смольный не смог. Чем в итоге чиновники смогли заинтересовать ЛСР, не разглашается. Однако процесс пошел. СМИ сообщили, что в 2018-м компания выполнила проектно-изыскательские работы. Правда, каковы были их результаты, опять же не афишируется.

По данным Комитета по строительству, готовность объекта составляет 80%. Впечатляет, если учесть, что ЖК возводится аж с 2003 года. Разрешение на строительство продлено в начале апреля. Как сообщили в комитете, ЛСР взял на себя обязательства сдать ЖК в эксплуатацию в декабре нынешнего года. Удастся или нет, гадать не будем. Судя по сообщениям дольщиков в группе Вконтакте, особой активности на стройке пока не наблюдается. Впрочем, возможно, это связано с тем, что основные работы идут внутри. В «Группе ЛСР» ситуацию с данным объектом не комментируют, на официальном сайте компании информации по нему нет.

В настоящее время для потенциальных покупателей данный проект малоинтересен, поскольку продажи в нем закрыты. Можно, конечно, рассматривать его как вариант покупки на рынке вторичного жилья, но придется дождаться ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В рейтинге новостроек Большой и Малой Охты данный ЖК на последнем месте по вполне понятным причинам. Ближайшие альтернативные варианты на правом берегу Невы это уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы «Platinum» (рейтинг застройщика «C»), ЖК «Четыре горизонта» от RBI (рейтинг «A+»), ЖК «Пять звезд» (рейтинг «B+»). А также строящиеся ЖК «Ива дом» , ЖК «Два ангела» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг «A+») и включенный в Белый список новостроек ЖК «Magnifika» (рейтинг «A»).

Дата обновления 27 января 2017

Историю жилого комплекса «На Охте» , имевшего ранее другие названия, мы подробно описали в предыдущем мнении портала. Там же отметили все плюсы и минусы данного строящегося объекта. Повторять все это смысла не имеет, новых факторов со знаком плюс или минус тут не прибавилось. Честно говоря, год назад думалось, что 2016-й станет завершающим годом этой «увлекательной эпопеи», и дольщики, наконец-то, получат свои квартиры. Однако, история продолжается.

Сразу скажем, мы не собираемся кидать камень в огород компании . Это вполне уважаемая на рынке структура, подключилась к проекту на промежуточной стадии, когда городские власти искали способ решить проблему данного долгостроя. «Строительное управление» отмечено баллом «В+» в экспертном и работает весьма стабильно, имея в своем активе немало сданных жилых комплексов. Работы, выполненные компанией в ЖК «На Охте» (где она выступает в качестве генподрядчика и инвестора), также можно оценить положительно. Фактически, по состоянию на начало января 2017 года, жилой комплекс находится в высокой стадии готовности. Почему же его не удалось сдать в конце прошлого года, как планировалось? В компании эту ситуацию не комментируют. Однако деловые СМИ, со ссылкой на петербургский Комитет по строительству, сообщают, что причина в финансовой несостоятельности застройщика — компании «Питер-констракшн». Эта фирма задолжала «Строительному управлению» около 200 млн рублей (а по некоторым сведениям еще больше), кроме того, есть у нее многомиллионные долги и перед городом по арендным платежам. В результате завершить в срок работы по ЖК «На Охте» возможности не нашлось. И еще не понятно, удастся ли сдать объект в первом квартале текущего года. На официальном сайте генподрядчика - «Строительного управления» в качестве срока сдачи значится IV квартал 2017 года (разрешение на строительство, к слову, продлено до 31 декабря этого года).

Известно, что ЖК «На Охте» для компании «Питер-констракшн» шел в связке с другим проектом - . Город передал застройщику права на стройку на «Приморской» под обязательство завершить долгострой на Охте. Однако средств на оба объекта у компании не нашлось. Сейчас сообщается, что «Питер-констракшн» при содействии городского Комитета по строительству ищет инвестора для строительства «Башен Беринга». Продажа апартаментов в этом комплексе должна дать необходимые средства для завершения ЖК «На Охте». Как нам представляется, эта схема развития событий вполне реальна. Год только начался, «Башни Беринга» проект весьма привлекательный благодаря удачному местоположению рядом с «Приморской». Найти инвестора на этот проект реально. Так что есть все основания надеяться, что деньги будут и в нынешнем году ЖК «На Охте» все-таки сдадут в эксплуатацию.

Жилой комплекс возводится в старой части Красногвардейского района. Пятен под застройку тут мало, поэтому и новостроек немного. Сейчас все они группируются на Свердловской набережной — рядом с шоссе Революции и Пискаревским проспектом. Квартиры здесь предлагают в уже сданных комплексах от (оценка «A» в ) и от (рейтинг «С»). В стадии строительства также от (рейтинг «A+») и от (рейтинг «A»). Последний из названных объектов включен в новостроек.

Дата обновления 18 ноября 2014

ЖК «На Охте» объект новый только по названию. При внимательном рассмотрении становится понятно, что речь идет о жилом комплексе, носившем ранее названия «Авангард» и «Охта-Модерн». Это один из самых старых долгостроев Петербурга.

Начала строить жилой комплекс еще в 2003 году , которая обанкротилась в 2009-м. В результате без денег и квартир остались около 400 обманутых дольщиков. Затем жилой комплекс пыталась достроить ИСК «Балтжилинвест». Но также безуспешно — в 2013 году стало ясно, что компания выполнить поставленную задачу не в состоянии.

Учитывая общественный резонанс, городские власти приняли меры для решения этой проблемы. В результате сейчас за завершение строительства жилого комплекса на Большеохтинском, 15, отвечают такие компании, как (выполняет функции заказчика и застройщика), ООО «МОДУЛЬ» (генподрядчик) и (выступает в качестве инвестора).

Понятно, что на этих компаниях лежит большая ответственность, особенно если учесть, что городская администрация заявила о намерении в ближайшие 2-3 года полностью обеспечить жильем всех обманутых дольщиков Северной столицы.

В городских СМИ сообщалось о том, что власти Петербурга поставили компании «Питер-Констракшн» условие: завершение строительства ЖК «На Охте» является обязательным для получения разрешения на строительство другого объекта компании (). Сегодня можно судить, что компромисс между чиновниками и строителями был достигнут. В качестве срока завершения строительства ЖК «На Охте» определен IV квартал 2016 года. А срок разрешения на строительство «Башен Беринга» продлен также до конца 2016 года. Таким образом у застройщика и его партнеров есть время для завершения строительства проблемного объекта.

Насколько нам известно, работы на стройплощадке ЖК «На Охте» ведутся, поэтому есть надежда, что в этот раз все будет сдано в срок. По согласованию с администрацией Петербурга на стройплощадке жилого комплекса установлены вэб-камеры для того, чтобы заинтересованные граждане, могли следить за ходом строительства в реальном времени.

Если вынести за скобки сроки строительства и оценивать сам объект, то тут нужно отдать ему должное — это весьма достойный представитель жилья комфорт-класса. И по сумме удобств, и по квартирным планировкам, и по местоположению.

Главный плюс последнего — близость к исторической части Петербурга. В экологическом плане особых преимуществ у ЖК «На Охте» нет, но зато социальная инфраструктура здесь развита хорошо.

Транспортная доступность жилого комплекса, конечно, оставляет желать лучшего. Метро в пешей доступности отсутствует. Общественного транспорта тут предостаточно, но скорость передвижения наземного транспорта сильно зависит от дорожной обстановки. При этом известно, что движение по основным магистралям — Свердловской набережной и Среднеохтинскому проспекту в часы пик стабильно плотное. Если ехать в центр города, то переправа через Большеохтинский мост в часы пик также стоит в пробках. Впрочем это проблемы всего района Большой Охты. Если же пользоваться личным автотранспортом в те часы, когда на дорогах посвободнее, то можно отметить, что близость дома к набережной позволяет быстро добраться во все районы Петербурга и выехать на КАД. Это, конечно, плюс.

В качестве резюме скажем следующее: учитывая местоположение жилого комплекса и сумму предлагаемых застройщиком удобств, можно определить данный жилой комплекс как подходящий для проживания самых разных групп населения. На фоне близости к исторической части Петербурга цена выглядит вполне адекватной. Но, учитывая, сложную историю данного жилого комплекса мы бы все-таки порекомендовали потенциальным покупателям квартир тщательно изучать предлагаемый договор и все документы с юристом, чтобы исключить даже малейший риск на будущее. История каждой конкретной квартиры должна быть прозрачной и полностью исключать вероятность двойных продаж в прошлом.

Выбор на первичном рынке в этой части Красногвардейского района не очень широк В качестве альтернативных вариантов можно упомянуть жилые комплексы , и . Цена квадратного метра во всех этих жилых комплексах примерно сопоставима.

Жилой комплекс «На Охте (бывший Охта-Модерн)» — одна из самых известных проблемных строек Санкт-Петербурга. Скандальный долгострой с 2004 года.

Изначально комплекс Охта-Модерн был анонсирован и состоял из 5 корпусов по 9 этажей каждый — С1, С2, С15, С16, С17. Участки застройки находились у застройщика на правах аренды (кроме корпуса С15, который к 2014 году из плана вместе с участком исчез). В 2009 году компания ИВИ-93 обанкротилась (или по мнению дольщиков обанкрочена специально). Далее проект был передан Балтжилинвест, который перевел проект еще раз — на (принадлежит ). Компания смогла довести корпуса С16 и С17, которые находились в высокой степени готовности, до сдачи (правда, без базовых удобств — лифта, воды и т.д.). Но дальше застройщик не продвинулся.

К 2014 году благодаря инициативной группе дольщиков. Для этого дольщиками были предприняты крайние меры: голодовка, обращение к Президенту и т.д. В результате 30.05.2014 на сайте компании Модуль появилась проектная декларация о строительстве корпуса С1 со сроком сдачи 4 квартал 2016. Одновременно с этим было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупных размерах, пострадавшим выступают дольщики Охта Модерн.

Последние новости ЖК На Охте (Охта-Модерн)

Сентябрь 2015: к строительству комплекса ЖК «Охта-Модерн» привлечены новые инвесторы, все обманутые дольщики учтены, за каждым закреплена квартира. Начались продажи оставшихся квартир, их количество — 91. Выдача ключей намечена на конец 2016 года.

Ноябрь 2015 : Смольный подтверждает, что строительные работы в ЖК «Охта Модерн» идут по графику. Дом будет завершен к концу 2016 года. Строительный комитет сам займется подписанием договоров. застройщик «Питер-Констракшн» утвердил расчет доплат и компенсаций за дополнительный или меньший метраж, на основании которых и будет определена итоговая стоимость для каждой квартиры в ДДУ. Дольщиков также заверили, что в этот раз все необходимые ресурсы имеются и строительство будет окончено в срок.

Декабрь 2016 : все объекты компании Питер-Констракшн заморожены, застройщику грозит банкротство. Ни о каком завершении комплекса в настоящий момент речи не идет. Задержка строительства "перевалила" за 10 лет.

Декабрь 2017: арбитражный суд ввел процедуру банкротства в отношении застройщика и инвестора Питер-Констракшн.

Январь 2018 : «Питер-Констрашн» находится в стадии процедуры банкротства. Один из основных кредиторов банкрота, его субподрядчик «Строительное управление», предлагает взять достройку комплекса на себя. С этой целью он планирует продать право аренды земельного участка на Васильевском острове, принадлежащее банкротящемуся застройщику. Однако, ситуация осложнена тем, что Смольный, еще один кредитор «Питер-Констракшн», пытается расторгнуть договор аренды и вернуть участок городу, что противоречит интересам и дольщиков и субподрядчика.

Март 2018 : Администрация Санкт-Петербурга широко растиражировала новость о том, что займется достройкой долгостроя и что компания, якобы, готова вложить в строительство 300 млн. рублей. Дольщики изучили меморандум и поняли, что ЛСР по этому документу только договорились с застройщиком-банкротом «о взаимодействии и сотрудничестве». Из документа неясно, откуда будут изысканы деньги на строительство и когда объект планируют ввести в эксплуатацию. В начале июня 2017 года власти действовали по той же схеме, говоря, что объект достроит компания « ». Было много публикаций в прессе, но в итоге — объект простоял нетронутым.

Апрель 2018 : по данным системы «СПАРК Интерфакс» 18 апреля 2018 в компании ООО «Питер Констракшн» произошла официальная смена генерального директора. Место Сергея Бутенко занял новый директор Евгений Лебедев.

Июль 2018 : 19 июля стало известно, что выбший генеральный директор «Питер Констракшн» Тимофей Поздняков отправлен под домашний арест . Он обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере.

Октябрь 2018 : «Группа ЛСР» завершит строительство ЖК «Охта Модерн» и трамвайной линии на Ржевку к сентябрю 2019 года.

Июнь 2019 : ЖК «Охта-модерн» на Большеохтинском проспекте дольщикам обещают сдать в декабре 2019 года. Завершение строительства жилого комплекса «Охта Модерн», согласно экспертной оценке, обойдется в 798 млн рублей. Об этом 10 июня в ходе посещения врио губернатора Александра Беглова строительной площадки сообщил представитель Смольного. Заключение экспертной оценки получили в октябре 2018 года. В марте 2019-го «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и предыдущий застройщик ООО «Питер-Констракшн» в лице конкурсного управляющего заключили договор о завершении реализации объекта. Функции технического заказчика возложили на компанию «Смольный квартал».

Декабрь 2019 : 31 декабря на сайте городской администрации появилось сообщение об окончании строительства проблемного объекта. Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» разрешение на ввод двух многоквартирных домов жилого комплекса, расположенного по адресу: Большеохтинский пр., д.15, корп.2, литера А. У жилого комплекса длинная история строительства. Квартиры в ЖК покупатели ждали 15 лет. Последний застройщик «Питер Констракшн» был признан банкротом. В марте 2019 года договор о завершении работ на объекте с конкурсным управляющим «Питер Констракшн» заключила «ЛСР-Недвижимость Северо-Запад». Компании удалось наконец сдать комплекс.

Сейчас уже не верится, что в далеком 2003 году компания «ИВИ-93» выбрала для строительства комплекса эконом-класса участок в историческом районе Большая Охта, рядом со Свердловской набережной. Берег Невы, прекрасный вид на Смольный собор, рядом Большеохтинский мост – и всего десять минут езды до центра города. Теперь здесь возводят только бизнес-класс, и вполне вероятно, что за 15 лет квартиры в этих домах прилично выросли бы в цене. Но узнать, так ли это, не получится, потому что ЖК «Охта-Модерн» до сих пор не достроен.

В апреле 2018 года стало известно, что строительный гигант «Группа ЛСР» согласился завершить проект. Однако и это не означает, что все дольщики получат долгожданные квартиры, из-за массовых «двойных продаж» и других махинаций предыдущих застройщиков.

Проблемы начались почти сразу

Мало кто помнит, что в самом начале строительства жилой комплекс на Большеохтинском проспекте, 15, назывался «Авангард». Вскоре после начала продаж его переименовали в ЖК «Охта-Модерн». В состав комплекса входили четыре корпуса высотой до 13 этажей. По современным меркам, квартир запроектировали немного – около 500. Застройщиком проекта выступала компания «ИВИ-93», у которой на тот момент уже был 10-летний опыт работы и несколько новостроек в престижных районах города.

Сначала стройке помешало изменение высотного регламента, по которому предельная высота зданий в районе Большой Охты составила 27 метров. От застройщика потребовали «укоротить» дома до 9-12 этажей. Делать это пришлось только на бумаге, потому что еще ни один корпус не был достроен, но понадобилось менять документацию и договариваться с покупателями квартир на последних этажах.

Прежнего застройщика обанкротили, нового искали год

В 2007 году в СМИ просочилась информация, что «ИВИ-93» испытывает сложности с деньгами. Чтобы поправить свое положение, застройщик продал половину акций крупному финансовому холдингу. Вскоре этот холдинг купил и вторую половину акций. После этого выяснилось, что «ИВИ-93» по уши в долгах: она оказалась должна двум крупным банкам, офшорным организациям и нескольким петербургским компаниям. Кредиторы собрались вместе и подали иск о банкротстве строительной компании. Это и привело к остановке строительства ЖК «Охта-Модерн» в начале 2008 года.

На тот момент первые два корпуса были готовы на 60%, остальные два только начали возводить. Целый год стройка пустовала. Дольщики провели серию митингов и акций протеста, которые тогда еще были в новинку для Северной столицы. Ситуацию взяла под контроль тогдашний губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. При участии правительства проекту нашли нового застройщика – компанию «Балтжилинвест».

Нехорошие квартиры

Неизвестно, какой объем работ на объекте выполнил «Балтжилинвест» с 2009 по 2013 годы. Но спустя четыре года после вовлечения в этот проект застройщик также объявил о банкротстве. До «Балтжилинвеста» объект взяла под свой контроль компания «Звезда Севера». Дольщики называют ее компанией-призраком: никто не знал о ее происхождении (ходили слухи, что это дочернее предприятие «ИВИ-93»), никто не видел ее представителей. Тем не менее, несколько десятков покупателей успели заключить со «Звездой Севера» инвестиционные договоры и заплатить ей деньги за квартиры.

Всего за время строительства ЖК «Охта-Модерн» обанкротились три застройщика. Самым скандальным из всех дел о банкротстве стала история четвертой компании, которая обещала достроить дома на Большеохтинском проспекте, – «Питер-Констракшн».

Сдашь долгострой – получишь апарт-отель

Взяться за проблемный жилой комплекс компанию «Питер-Констракшн» уговорили власти Петербурга. Взамен предложили аренду двух участков у метро «Приморская» с возможностью строительства там апарт-отеля.

В 2013 году «Питер-Констракшн» с энтузиазмом принялась за возведение отеля «Башни Беринга» и за достройку ЖК «Охта-Модерн». Но уже в первые месяцы работы что-то пошло не так. По неназванным причинам «Питер-Констракшн» вошла в состав группы компаний «Модуль». Дольщики называют это рейдерским захватом застройщика. Едва начатые работы остановились, а от покупателей стали требовать перезаключения договоров на квартиры, не объясняя причин.

Дольщики устроили месячную голодовку в надежде привлечь к своей проблеме внимание федеральных властей. Но этот отчаянный шаг не привел ни к чему, кроме госпитализации нескольких участников протестной акции.

Подрядчик засудил «Питер-Констракшн»

В 2015 году «Питер-Констракшн», казалось бы, нашла выход из ситуации: привлекла для достройки комплекса известную компанию «Строительное управление». Взамен на непроданные квартиры и дополнительные финансовые гарантии этот застройщик согласился завершить проект.

Но «Питер-Констракшн» не выполнила обязательства перед своим новым подрядчиком, поэтому через несколько месяцев стройка остановилась. Спустя полгода споров со Строительным комитетом СПб, митингов и голодовок дольщиков, скандалов с представителями застройщика, «Строительное управление» подало иск о банкротстве «Питер-Констракшн».

Эпопея с ЖК «Охта-Модерн» близится к развязке?

В конце 2017 года «Питер-Констракшн» признали банкротом. На открытые торги, которые пройдут в 2018 году, выставят все активы компании. Главным из них является недостроенный апарт-отель «Башни Беринга». Стоимость земельных участков под ним оценивают в 600 млн рублей. Эти деньги и должны пойти на достройку ЖК «Охта-Модерн».

В апреле 2018 года стало известно, что Строительный комитет СПб почти договорился с компанией «Группа ЛСР» о завершении проекта. Это один из крупнейших застройщиков России с безупречной репутацией, который вводит тысячи квадратных метров жилья в год. Ни у кого нет сомнений, что «Группа ЛСР» обладает достаточными ресурсами для того, чтобы ввести ЖК «Охта-Модерн» в эксплуатацию до окончания 2018 года. Но все ли дольщики получат квартиры, которых ждали 15 лет?

Из публикации издания «Фонтанка.ру» от 17.04.2018

Откуда взялись двойные продажи

Возведение комплекса началось еще до принятия закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Покупатели заключали с «ИВИ-93» инвестиционные договоры. В 2014 году по инициативе Строительного комитета СПб и при участии покупателей был составлен реестр дольщиков проекта, а инвестиционные договоры перевели в ДДУ.

Хотели, как лучше, но эта процедура обеспечила возможность для организации «двойных продаж»: у части покупателей инвестдоговоры аннулировали, но ДДУ на те же квартиры заключили не с ними, а с новыми дольщиками. Сейчас ведется следствие, несколько представителей «Питер-Констракшн» арестованы.

Из публикации петербургской интернет-газеты «Бумага» от 14.04.2014

Сейчас у дольщиков просят показать договоры с «ИВИ-93» или «Звездой Севера», платежные документы. Но покупатели отдавали эти договоры для регистрации ДДУ, многие не сделали себе копии, поэтому теперь отличить настоящего дольщика от поддельного очень сложно.

Чем еще рискуют дольщики

Процедура банкротства «Питер-Констракшн» подразумевает продажу всего имущества компании. Вырученные деньги используют для достройки многострадального комплекса. Есть вероятность, что на торги выставят нежилые и коммерческие помещения, которые принадлежат дольщикам.

Известно, что построенные дома не соответствуют проектной декларации, поэтому изменения придется как-то узаконить. Есть вероятность, что покупатели получат квартиры меньшей площади (сразу возникает вопрос, могут ли они претендовать на компенсацию?) или большей (заставят ли доплачивать?).

Предлагаем юридическую помощь дольщикам ЖК «Охта-Модерн»

Вы – один из трехсот дольщиков, которые ждут свою квартиру в «Охта-Модерн»? Предлагаем вам помощь опытных юристов в сфере долевого строительства. Обратитесь к нам прямо сейчас, если вы:

• остались без документов (инвестдоговора, ДДУ) в результате махинаций предыдущих застройщиков;
• обнаружили, что ваша квартира стала объектом «двойной продажи»;
• выяснили, что квартира имеет не ту планировку и метраж, что указаны в договоре;
• сомневаетесь в подлинности документов, предоставленных предыдущими застройщиками.

Мы помогли десятками обманутых дольщиков Петербурга получить заветные квартиры или вернуть деньги, отсудили у недобросовестных строительных компаний миллионы рублей неустоек и компенсаций. Пишите или звоните, чтобы получить бесплатную консультацию по ЖК «Охта-Модерн».

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Павлюченко Александр Викторович

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Соловьев Константин Васильевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Каваляускас Василий Анатольевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Челюк Александр Юрьевич

Практикующий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Федюхин Дмитрий Германович

Руководитель департамента сопровождения и обслуживания юридических лиц

Ершова Елена Владимировна

Начальник юридического отдела Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Данная статья отражает исключительное мнение её автора.

Охота на "Охта-Модерн"

Экс-гендиректор "Питер констракшн" Тимофей Поздняков, обвиняемый в рамках очередного дела о мошенничестве, связанном с жилкомплексом "Охта-Модерн", останется под домашним арестом. Но следящий браслет с него сняли.

Достройкой проблемного жилого комплекса «Охта Модерн» займется группа ЛСР. Председатель совета директоров компании Андрей Молчанов заявил об этом на встрече с временно исполняющим обязанности губернатора Санкт-Петербурга Александром Бегловым. Господин Молчанов сообщил, что ЛСР может достроить жилищный комплекс до 1 сентября 2019 года. Однако дольщики ЖК по-прежнему выражают беспокойство за будущее своих вложений.

В ЛСР рассказали, что с просьбой поучаствовать в решении ситуации с завершением строительства проблемного дома к компании обратились власти Санкт-Петербурга. "Мы уверены, что найдем с городскими властями способ сделать реализацию этого проекта интересной для всех его участников",— заявили в пресс-службе ПАО "Группа ЛСР", отметив, что именно с правительством компания согласовывает параметры участия в этом проекте.

Арбитражный управляющий ООО "Питер-Констракшн", застройщика-банкрота ЖК "Охта Модерн", Владимир Полуянов считает, что власти Санкт-Петербурга и группа ЛСР забывают о том, что на объекте велись двойные продажи, и часть дольщиков согласилась вместо оплаченных квартир, которые невозможно было вернуть в судебном порядке, на коммерческие помещения и паркинги. А покупатели коммерческой недвижимости под законодательство о дольщиках не попадают и их вложения никак не защищены. "Есть покупатели коммерческих помещений, которые потратили на них гораздо больше, чем собственники квартир в денежном выражении. Получается, что они ничего не получат. Сейчас о них просто постараются забыть. А ЛСР спокойно реализует коммерческие помещения на объекте",— заявил господин Полуянов.

В пресс-службе ЛСР сообщили, что коммуникация с покупателями квартир в этом ЖК находится за пределами компетенции компании.

ЖК "Охта Модерн" на Большеохтинском проспекте, 15, должны были сдать в 2005 году. Тогда застройщиком была впоследствии обанкротившаяся компания ИВИ-93. В 2009 году ИВИ-93 передала права на достройку ООО "Балтжилинвест", а в 2012 году они перешли к ООО "Питер-Констракшн". За обязательство достроить дома администрация города предоставила "Питер-Констракшн" три участка на улице Беринга, 29, где компания собиралась построить многофункциональный комплекс "Башни Беринга". В мае этого года ООО "Питер-Констракшн" было признано банкротом, а в июне его генеральный директор Тимофей Поздняков был отправлен под домашний арест по делу о двойных продажах квартир в недостроенном ЖК "Охта Модерн".

На данный момент жилой комплекс построен на 80%. При этом все квартиры в нем проданы, а как минимум 50 из них — дважды. От махинаций строительных компаний пострадали более 400 человек.

По словам арбитражного управляющего компании "Питер-Констракшн", ЛСР планирует достраивать "Охта Модерн" на свои средства и уже предоставила ему смету и сообщила стоимость — 830 млн рублей. По мнению Владимира Полуянова, указанная цена вызывает сомнения. Ранее, согласно заключениям компании "ЛенСпецСМУ", стоимость достройки объекта оценивалась в 400-600 млн рублей. В пресс-службе ЛСР, комментируя вопрос о разнице, заявили: "Оценка стоимости работ по проекту проводится не нами, а соответствующими экспертными организациями". Господин Полуянов полагает, что сумма была завышена для того, чтобы получить от городских властей эквивалентные преференции.

На момент выхода заметки комитет по строительству и пресс-служба губернатора не смогли предоставить комментарии о том, как будет улажена ситуация с проблемным объектом и на какие преференции может рассчитывать ЛСР за то, что взяла на себя обязательства по достройке ЖК.

Решение проблемы долгостроя арбитражный управляющий видит в публичных торгах, на которые можно выставить три участка на улице Беринга: их компания-банкрот "Питер-Констракшн" получила от администрации города, взяв на себя обязательство достроить дома ЖК "Охта Модерн". Если это имущество будет реализовано на открытых торгах, то деньги получат и дольщики, и кредиторы, и городской бюджет. "У меня вызывает недоумение позиция городских властей, которые отказываются от прозрачного и всем понятного плана — реализации прав аренды земельных участков на Беринга и оплаты из полученных средств стоимости достройки ЖК "Охта Модерн", а также возмещения по задолженности арендной платы КИО в размере 150 млн рублей и решения проблем с двойными продажами. Вместо этого комитет по строительству последовательно реализует план отъема земельных участков на улице Беринга и каким-то закулисным способом ищет возможность компенсировать затраты ЛСР",— заявил Владимир Полуянов.