Договор купли продажи квартиры кто оплачивает нотариусу. Продажа квартиры: кто обычно оплачивает оформление документов. Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги . И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете .

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте .

Когда расходы должен нести продавец?

Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

• Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
• У покупателя нет свободных средств : имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по а оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

Очень часто продавцу приходится нести расходы, не связанные непосредственно с удостоверением договора.

Какие именно?

Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти

При покупке вторичной недвижимости стороны сделки обычно обращают внимание только на стоимость жилья. Но кроме этой цифры существуют еще и дополнительные расходы, которые несет та или другая сторона. А ведь денег может хватить только на то, чтобы купить дом в ближайшем подмосковье, например. Так что лучше предварительно рассчитать точную сумму сделки с учетом дополнительных расходов.

Документы необходимые для совершения сделки. Кто за них платит?

Некоторые справки не потребуют от вас никаких расходов - например, выписки из домовой книги и финансово-лицевой счет. Но эти справки можно получить только при условии отсутствия долгов по квартплате.

К сожалению, не везде все так просто. В ряде городов такую справку можно получить, оплатив 200 рублей. При этом вам придется ждать от 3 до 10 дней. За срочность придется выложить дополнительно 800 рублей.

Далее расходы в БТИ. От этой конторы вам нужен кадастровый паспорт, план дома и экспликация. Здесь придется заплатить. Стоимость бумаг будет зависеть от площади квартиры и услуг техника. В среднем вам это обойдется от трех сотен до трех тысяч рублей.

Если продавец (или покупатель) квартиры на момент совершения сделки состоит в браке, ему потребуется нотариально заверенное согласие его второй половины. За услуги нотариуса придется выложить от пятисот до восьмисот рублей.

Также есть статья расходов, которое имеет место быть не во всех сделках, а только по требованию покупателя. Покупатель может попросить предъявить ему справку из психоневрологического и наркологического диспансеров и архивную выписку из домовой книги, в которой прописаны все жильцы с момента постройки дома. В этом случае медицинские справки потребуют дополнительных расходов от двухсот до четырех тысяч рублей в зависимости от региона, а выписка из архива до шести тысяч рублей.

Кто же должен оплачивать все эти расходы? Закон не рассматривает этого момента, так что обычно платит тот, кому это нужно. За справки из БТИ раскошелиться придется продавцу, а вот за справки, подтверждающие чистоту квартиры платит покупатель, поскольку это в его интересах. Проще купить коттедж новый или недавно построенный, ведь его история практически только началась и подводных камней при юридическом оформлении значительно меньше.

Банковская ячейка. Кто платит?

Чаще всего передача денег производится прямо при совершении сделки, но в некоторых случаях может потребоваться аренда банковской ячейки. Эта ячейка нужна для хранения денег за квартиру на время оформления документов, которое может растянуться до месяца. При этом составляется трехсторонний договор. Стоимость ячейки может колебаться от двух с половиной до трех с половиной тысяч рублей.

Составление договора оплачивает покупатель.

За составление ППФ чаще всего платит покупатель, поскольку грамотно составленный договор именно в его интересах. Эта процедура будет стоить от трех до пятнадцати тысяч рублей. Дорого? Да, но гораздо выгоднее, чем составление договора через нотариальную контору. Нотариус попросит с вас от 0,6 до 1% от суммы сделки.

Госпошлину тоже оплачивает покупатель.

При сделке с недвижимостью необходимо заплатить две госпошлины. Первая - за передачу права собственности. Вторая - регистрация собственности на нового владельца. Суммы небольшие - 1000 рублей за каждую пошлину. Эту сумму почти всю выплачивает покупатель. Продавец обязан оплатить только половину стоимости регистрации договора, а это 500 рублей.

Кто платит налоги?

Покупка квартир налогами не облагается. А продажа облагается. Следовательно, продавец должен будет оплатить налог, который составит 13% от суммы продажи. Не облагается налогом вся сумма, полученная от продажи квартиры, бывшей в собственности более 3 лет. В остальных случаях не облагается налогом только 1 миллион рублей.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку.

Немалые расходы по ипотечным делам несет покупатель недвижимости. Они включают в себя: оценку покупаемой квартиры, страхование, нотариальные услуги. Покупателю квартиры придется выложить не один десяток тысяч рублей.

Риэлторы

Клиенты агентства недвижимости выплачивают комиссию. Некоторые расходы можно отнести на счет агентства, но это только в том случае, если клиент оплачивает данные услуги. В остальных случаях - это забота продавца и покупателя.

Кто платит за договор купли продажи квартиры покупатель или продавец? Мы имеем ввиду составление договора купли-продажи специалистом — юристом, риэлтором, помощником нотариуса.

Конечно это не дешевая услуга, и дело здесь не сложности договора. Как правило, чтобы облегчить себе работу, вам составят стандартный договор по шаблону.
Но даже в таком простом договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать персональные данные участников сделки, еще лучше добавить реквизиты документов, даты их выдачи и так далее.
В общем много «мелких деталей», в которых нельзя допустить ошибку.
Поэтому, даже опытный специалист потратит на составление самого простого договора как минимум 30-40 минут.

Поскольку стороны сделки равноправны и договор является отражением обоюдовыгодных договоренностей (а именно так должно быть!) Возможны несколько вариантов.

• Вариант первый. Оплата производится обеими сторонами сделки в равных долях. Этот вариант часто применяют при достижении обоюдовыгодных условий купли-продажи.
• Вариант второй. Одна из сторон сделки берет расходы на себя. Чаще всего эту схему применяет наиболее грамотный участник сделки. «Кто платит — тот и заказывает музыку» Порой наивная вторая сторона радуется возможности сэкономить….но недолго. Договор будет составлен в пользу плательщика услуги.
• Третий вариант. Одна из сторон оплачивает большую сумму, поскольку вторая сторона уступает в чем-то другом. Например, раньше освобождает квартиру.
• Четвертый вариант. Составить договор купли-продажи самостоятельно и без всяких расходов. Если у вас есть навык составления любых других договоров — вы можете использовать шаблон договора купли-продажи, изменив условия сделки под себя.
  Или использовать по самостоятельному составлению договоров.

• Пятый вариант. Составить договор предварительный купли-продажи самостоятельно с использованием онлайн сервиса Конструктор договоров. Даже если вы не имеете навыка составления важных документов и малейших юридических знаний — вы сможете составить любой сложный договор без ошибок с помощью этого сервиса. Размер платы доступен абсолютно каждому — 290 рублей.

Договор купли-продажи исключительно важный документ.

Особенно будьте внимательны, когда поручаете его составление стороннему юристу, так как для облегчения своей работы он составит наиболее простой вариант договора, учитывающий лишь существенные условия сделки.

Освобождение квартиры или фактическую ее передачу, штрафные санкции за нарушения условий, обременение в пользу продавца и многое другое просто не будут включены в текст договора.

Поэтому, заказывайте договор заранее, попросите юриста сделать проект договора для согласования с другой стороной.