ЖК «Баркли Медовая долина»: нелегкая дорога к золотому дому. Очередь за очередью

14.02.2021

Новый элитный жилой комплекс Barkli Residence расположен в Донском районе Москвы рядом со станцией метро «Шаболовская» (ул.Орджоникидзе д.1).

Новый дом получил название «Barkli Residence», к его созданию был привлечен всемирно известный американский архитектор Роберт Стерн и его архитектурное бюро Robert A.M. Stern Architects, LLP. («Баркли Резиденс» - это их первый проект в России)

«Идея проекта Barkli Residence основана на параллелях между архитектурой Москвы и Нью-Йорка 30-50-х годов XX века»
Robert A.M. Stern

Квартиры и пентхаусы

ЖК Barkli Residence — это 151 квартира с готовой отделкой (у покупателей будет возможность выбрать один из трех стилей, разработанных Robert A.M. Stern Architects) . Продажа квартир (апартаментов) с готовой отделкой набирает в России все большую популярность и корпорация «Баркли» решила не отставать от этого модного тренда.

Высота потолков во всех квартирах Баркли Резиденс превышает 3 метра! Также на последних этажах двух башен реализованы 3 пентхауса с открытыми террасами от 235 до 315 кв. м.

ЖК Barkli Residence: описание и инфраструктура

Проект ЖК «Barkli Residence» состоит из двух зданий (башни West и East), высотой 17 и 18 этажей соответственно, обе постройки связаны общим стилобатом, в котором разместится вся необходимая инфраструктура: торговая зона, оздоровительный комплекс, детский игровой клуб, отделение банка, а также офисные помещения.

Жилой комплекс "Баркли Медовая долина" появится на территории Новой Москвы в деревне Крекшино. Под застройку мало- и среднеэтажными домами выделен участок площадью 10,6 га. В состав проекта входят:

9 жилых корпусов;
детский сад на 124 места;
торгово-развлекательный центр площадью 24 тыс. кв. м.

Застройщиком выступает ООО "Логитек", генеральным подрядчиком - компания "Баркли Констракшн Систем".

Описание домов

Монолитные дома разной этажности (от 4-х до 7-ми уровней) выполнены по индивидуальному проекту. В новостройке предложено 2749 квартир: от студий площадью 21 кв. м, до трехкомнатных размером 80 кв. м. Высота потолков – 2,85 м. Планировочные решения предусматривают наличие кладовых, гардеробных, антресолей и ниш для монтажа шкафов.

Жилье передается с отделкой, выполненной в одном из трех стилей – фьюжн, классическом или скандинавском. Также доступны квартиры со свободной планировкой и без отделки.

Каждый подъезд оснащен пассажирским лифтом. В холлах выделены колясочные зоны, где можно будет оставить велосипед. При входе находятся санитарные комнаты, в которых после прогулки на улице можно помыть лапы домашнему питомцу.

Инфраструктура

В жилом комплексе реализуется концепция "двор без машин". Придомовые участки облагораживаются, здесь будут размещены спортивные и детские игровые площадки. За пределами жилой зоны ведется строительство наземных парковок.

Действующие объекты инфраструктуры расположены в поселении Марушкинское. В пешей доступности от ЖК "Баркли Медовая Долина" работают детсады, общеобразовательные и спортшкола, детская и взрослая поликлиники. За полчаса автомобилем можно добраться до Апрелевки, в которой находятся торговые центры, в т. ч. "Водолей" и "Ярмарка", музыкальная и художественная школы, спорткомплексы и прочие учреждения.

Транспортная доступность обеспечивается Киевским, Боровским и Минским шоссе. Расстояние до МКАД – 22 км. До Киевского вокзала от ж/д станции Крекшино электричкой ехать 35 минут. В 9 км находится аэропорт "Внуково".

Рассматриваемый нами ЖК «Barkli Медовая долина» — проект комфорт-класса. Только комфорт этот не совсем обычный, ведь застройщик видит его по-своему. Компания Barkli, появившаяся на рынке в 1993 году, известна элитной недвижимостью. Это основоположник обустройства самого дорогого и престижного района Москвы — «Золотой мили». Сейчас застройщик ориентирован на новое направление, которое заключается в переносе опыта и достижений в премиальном сегменте на более доступное жилье. Имя этой концепции — Barkli Smart. Как мы поняли, речь идет об уникальном формате, в котором черты жилья премиум-класса дополняются доступностью квартир класса комфорт. Так получается нечто новое, качественное, интересное и экономически выгодное. Наше мнение подтверждает тот факт, что над рассматриваемым нами комплексом работают те же дизайнеры/архитекторы, что и над элитными проектами Barkli. Возможно, поэтому кто-то видит в новостройке схожесть с другим проектом застройщика - на Кропоткинской.

Звездные имена

Над архитектурным проектом и проектом благоустройства ЖК «Barkli Медовая долина» работали эксперты голландского АБ KuiperCompagnons, во главе которого — Арьен де Грот. Фасады, на наш взгляд, получились лаконичными, но не скучными. Настроение создает отделка разноцветным клинкером. В работе используется облицовочный кирпич Terca австрийской компании Wienerberger. Он считается достаточно прочным и долговечным. В каждом доме предусмотрены современные входные группы, бесшумные лифты и авторский дизайн.

Еще одна звездная личность проекта — Егор Сомов. Многим он наверняка известен своим участием в телепередаче «Квартирный вопрос». Для ЖК «Баркли Медовая долина» он разработал три варианта отделки. Стили разные, на любой вкус, но каждому присуща яркость и современность, свойственные профессиональному «почерку» дизайнера. Не будем забегать вперед, вернемся к отделке чуть позже.

Очередь за очередью

Учитывая опыт и репутацию застройщика, мы ни на минуту не усомнились в соблюдении сроков строительства, но с интересом принялись наблюдать за процессом. Девять корпусов новостройки возводятся в три этапа.

Нам показался интересным тот факт, что в каждой очереди есть дома, где можно выбрать квартиры как с отделкой, так и без нее. Первая очередь уже сдана:

Вторая и третья в процессе, паралелльно возводится детский сад:

Ведутся работы по обустройству территории, созданию наземных паркингов (более 1 000 бесплатных машино-мест), площадок. Завершить строительство планируется во втором квартале 2020 года.

Раз уж мы косвенно затронули элемент внутренней инфраструктуры, добавим про благоустройство, так сказать, по горячим следам. Планируется создание парковой зоны с тренажерами, качелями и прочими спортивно-игровыми прелестями.

Дорожки, места для отдыха, прогулочные зоны, зеленые насаждения, — все это будет. Не будет, пожалуй, только автомобилей и посторонних людей, от которых дворы закроют калитками.

Квартирный вопрос

Как говорится, встречают по одежке, а покупают за деньги. И мы решили разобраться, что же получат жильцы «медовой» новостройки за свои кровные. К достоинствам планировок и технических решений можем отнести продуманные системы хранения вещей и установки бытового оборудования, санузлы повышенной комфортности, элементы «умного» дома.

В ЖК проектируются 2800 квартир с возможностью выбора отделки в трех стилях: «скандинавском минимализме», «современной классике» и «фьюжн». Повторимся, есть варианты с отделкой и без. Покупателям предлагается более 50 вариантов квартир и студий, включая популярный сегодня «евроформат». Функциональность и правильное зонирование позволяют с легкостью организовать удобное пространство и для работы, и для отдыха.

Самые маленькие — студии, но даже они показались нам достаточно просторными. Санузел совмещенный, есть крошечная кладовая, прихожая чуть более двух «квадратов».

Площадь однокомнатных варьируется в диапазоне от 32 до 40 кв. м.

Помимо традиционных планировочных решений, есть евро-варианты. Например, «евродвушки», они чуть больше стандартных однокомнатных — от 37 до 45 кв. м, с гардеробной, достаточно просторной прихожей. Также есть «евротрешки».

Площадь классических двухкомнатных квартир колеблется в пределах 47―65 кв. м. Здесь есть место под гардеробную, санузел — раздельный.

Площади трехкомнатных квартир доходят до 85 кв. м. Здесь умещается гостевой санузел, кладовая, прихожая за девять «квадратов».

Во всех квартирах, вне зависимости от метража, есть специальные ниши для холодильника, стиральной машины и шкафа.

Далеко ли до столицы?

ЖК «Баркли Медовая долина» возводится в Крекшино, между Киевским и Минским шоссе. Скоро в 150 метрах от ЖК откроется новая ж/дстанция Санино Киевского направления. На ней будет две платформы, скорость поездов составит 140 км/ч.

Есть также варианты перемещения по Минскому и Киевскому шоссе на автомобиле.

Информация о расположении комплекса дает нам почву для размышлений не только о транспортной доступности, но и о других моментах. Например, об экологии, которой в последнее время уделяют все больше внимания. Снова обращаемся к карте и видим, что поблизости есть лесной массив. Промышленностью в округе практически не занимаются, что для будущих жильцов новостройки только в плюс.

Еще один аспект расположения — инфраструктура. Чем же смогут заняться жильцы ЖК в свободное время? По пути из столицы в Крекшино вы сможете заглянуть в гипермаркеты METRO и Vnukovo Outlet Village, расположенные на Киевском шоссе. В радиусе пешей прогулки есть магазины, школа, поликлиника, аптека.

надежный застройщик;
качество строительства;
квартиры с отделкой и без;
хорошая экология;
детский сад в составе комплекса.

дефицит внешней инфраструктуры.

«Barkli Медовая Долина» нам понравился. Это очень приятный комфорт-класс с интересной архитектурой, достойными планировками, достаточно демократичными ценами. Сюда же репутация «Баркли». Чтобы не было приторно сладко, добавим небольшую горькую пилюлю в виде не совсем удобного расположения внешней инфраструктуры и пока не очень людной дороги до ж/д платформы. Также мы обнаружили неподалеку промзону, но нас заверили, что она «спящая» и в скором времени все объекты перенесут подальше от жилого района.

Более развернутую информацию о ЖК «Баркли Медовая Долина» вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

Нет ничего удивительного в том, что в последние несколько лет рынок недвижимости в Новой Москве растёт, как на дрожжах. Местные застройщики предлагают покупателям всё новые и новые жилые комплексы, акцентируя внимание на том, что жильё это одновременно городское и загородное. Ну, то есть, обладающее плюсами и того, и другого – об идущих вместе с этими плюсами минусах все почему-то предпочитают не говорить.

При этом, многие, безусловно, не лишённые привлекательности объекты Новой Москвы, по сути, не так уж сильно отличаются друг от друга.

Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.

Чтобы завлечь покупателя, застройщикам приходится выкручиваться с помощью громких слов и красивых обещаний. Лидером по таким обещаниям можно назвать ЖК “Баркли Медовая долина” – вы только вслушайтесь, как сладко звучит одно лишь его название! А сколько всего вам ещё наговорят его менеджеры по продажам…

Источник: barkli-md.ru

Увы, но в то же время “Баркли Медовая долина” – один из тех объектов, глядя на которые в светлом будущем Новой Москвы начинаешь сомневаться. Потому что сразу кажется, что за всеми этими пафосными речами не последует никаких дел. Мёд в “Медовой долине” такой же, как в сказках Пушкина – по усам тёк, да в рот не попал. Мы разобрались, что же на самом деле не так с этим на первый взгляд очень “сладким” объектом.

Новый комплекс для Новой Москвы

На заметку

Строительством “Медовой долины” занялась компания, а вернее, даже корпорация “Баркли”. Это застройщик, набравшийся опыта не только за счёт многих лет в деле (а существует он официально аж с 1993 года, то есть, ещё с прошлого века), но и за счёт сотрудничества с западными архитекторами и дизайнерами, за счёт работы над самыми разными объектами (в том числе, над домами в элитном московском районе “Золотая миля”), за счёт признания со стороны профессионалов в области недвижимости (всех наград и премий “Баркли” и не перечислить).

Благодаря всему этому у людей, которые первыми покупали квартиры в “Медовой долине”, была уверенность не только в надёжности застройщика, но и в высоком качестве его будущего объекта. Разве компания, которая занимается, в основном, бизнес- и даже премиум-классом, не сможет построить не такой уж большой ЖК комфорт-класса? Сможет, да ещё какой – придуманная ими концепция станет популярной, недавнее ближайшее Подмосковье вместе с ними выйдет на по-настоящему европейский уровень, все захотят переехать сюда и из центра города!

Замечательный сюжет обо всех недостатках “Баркли Медовая Долина” снял портал “Оновостройках” – как говорится, вместо тысячи слов.

Даже если отбросить предысторию о застройщике (впрочем, отбросить её тяжело – он настолько уверен в себе, что ставит своё имя в название жилого комплекса), “Медовая долина” всё равно кажется действительно чудесным объектом. Всего девять монолитно-кирпичных домов небольшой высоты – от четырёх до семи этажей. Малая этажность всегда создаёт чувство уюта, а уж на фоне природы смотреть на неё тем более приятно. Проектировало всё архитектурное бюро из Голландии, так что намёки на европейскую концепцию – не пустые слова.

Дома продуманы до деталей и снаружи, и внутри: от ящиков для внешних блоков кондиционеров на фасадах до системы “умный дом” в квартирах . Казалось бы, в 2018-м году ей уже никого не удивишь, однако “Медовая долина” – чуть ли не единственный ЖК комфорт-класса в Новой Москве, который её использует. А в преимуществах перед домом не умным, а обычным, этой системе не откажешь. Освещение можно регулировать с телефона – выключайте верхний свет, не вставая с дивана. Электроприборы включаются и выключаются тогда, когда вам нужно – вы вряд ли вернётесь домой с остановки, подумав, что забыли выключить утюг. Что уж говорить, например, о контроле температуры! Вероятно, благодаря всему этому комплекс иногда относят не просто к комфорт-классу, а к комфорт-плюсу.

Главное

Площади у всех предлагаемых покупателям квартир сравнительно небольшие, от студий на 24 квадратных метра до трёхкомнатных на 83. Но зато можно выбрать из обычной и евро- планировок, а также из квартир с отделкой и без неё. Отделкой, кстати, занимается хоть и не какой-нибудь именитый европеец, но всё равно известный дизайнер – Егор Сомов, которого вы могли видеть в передаче “Квартирный вопрос”. Он реализовал в “Медовой долине” три популярных стиля – скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн.

Район, в котором в 2015-м году начинала строиться “Медовая долина”, мягко говоря, новый, к подобному строительству ещё не привыкший – деревня Крекшино. С инфраструктурой, естественно, есть проблемы, но ЖК должен их решить – на первых этажах жилых корпусов откроются коммерческие помещения, будут построены пятиэтажный торгово-развлекательный комплекс и не такой большой, но точно необходимый детский сад. Территорию обнесут забором, разобьют на ней зелёную зону для прогулок, поставят всё под охрану и видеонаблюдение. Для жителей даже организуют тысячу парковочных мест – причём, бесплатных.

Конечно, у первых покупателей сразу вставал вопрос о транспортной инфраструктуре. На него от застройщика следовал честный ответ: “Да, пока добираться до “Медовой долины” не так уж просто, всё-таки до МКАД 22 километра. Но над соседним ж/д-переездом, перед которым часто образуются пробки, уже строят мост, а скоро в шаговой доступности откроют одноимённую комплексу ж/д-станцию. Зато вы посмотрите, какая вокруг хорошая экология!…”

Ложка дёгтя

На самом же деле, несмотря на созданный объекту приятный образ и даже несмотря на то, что его расположение и правда совмещает в себе преимущества как городского, так и загородного жилья, в нём хватает проблем. И, как ни странно, большая их часть связана опять же с его расположением. Все их видно невооружённым взглядом, причём, даже из Москвы.

Во-первых, в районе явственно не достаёт социальной инфраструктуры. Ближайшие муниципальные детские сады и школы находятся на расстоянии более двух километров – пешком ребёнка в такой путь, конечно, не отправишь. Детский сад на территории рассчитан всего на 125 мест, но он вряд ли будет муниципальным, то есть, влетит родителям в копеечку. Да и в ближайшую поликлинику, расположенную в деревне Кокошкино, без транспорта по-хорошему не доберёшься.

Во-вторых, с развлекательной и торговой инфраструктурой в районе тоже беда. Даже простые супермаркеты вроде “Пятёрочки” и “Дикси” находятся на расстоянии примерно 15-20 минут пешком. Ну а об уровне редких местных кафе вы, наверное, и сами всё примерно понимаете – это вам не рестораны и даже не забегаловки в центре Москвы. Может быть, район и будет развиваться – но даже если да, это займёт очень много времени.

Важно

А самое обидное, что обещанной ранее станции “Медовая долина” в итоге не будет – вместо неё построят другую, подальше от комплекса. Надежда на то, что можно будет сесть на электричку на Киевском вокзале и спокойно добраться до дома за какие-нибудь полчаса, рухнула.

Впрочем, всему этому есть пусть и натянутое, но оправдание. Да, так называемая, “загородная” сторона объекта пока перевесила “городскую”. Но может быть, именно она и была наиболее интересна покупателям? Может быть, им не нужны эти кафешки, большие супермаркеты и ж/д-станция под боком – а нужны только тишина и уют? Всё-таки даже название “Медовая долина” подразумевает какую-то даль.

И ещё несколько ложек дёгтя – уже покрупнее

Мы можем смириться с неидеальностью проекта. Можем смириться и с внесёнными в него коррективами, которые абсолютно точно не идут ему на пользу: кроме исчезновения станции “Медовая долина” под сомнением оказались и огороженная территория, и круглосуточное видеонаблюдение, и даже система “умный дом”, чуть ли не главная фишка всего ЖК. Но мы вряд ли поймём застройщика в том, как его объект, в итоге, реализован. А вернее, пока ещё даже не реализован.

Дело в том, что сначала ввод первой очереди в эксплуатацию перенесли с первого квартала 2017-го на третий квартал того же года. Разница заметная, но, в общем, ничего особенно страшного. Страшнее стало, когда с третьего квартала ввод в эксплуатацию перенесли ещё раз – уже на четвёртый. А в итоге, и тогда тоже ничего не произошло, и за весь 2017-й в первую очередь “Медовой долины” никто не заселился. Пока остановились на первом квартале 2018-го.

Забавно, как представители застройщика каждый раз говорили, что сдадут всё вовремя. И ни у кого не было причин им не верить – это же “Баркли”, как можно сомневаться в такой опытной компании? При этом, даже когда до самого первого срока сдачи оставалось всего-ничего, в домах не было не то что готовых мест общего пользования, но и даже их утверждённого дизайна.

Задержки сдачи объяснялись и сменой подрядчика, и сложностями строительства в Новой Москве. Проблемы с проведением коммуникаций всегда почему-то возникают вдруг – о том, что в районе с чистейшей экологией нет многого необходимого для полноценной жизни, вспоминают уже в процессе. А некоторые даже не согласны с дольщиками “Медовой долины” в том, что их объект проблемный – в том числе, например, руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Не так давно он сообщил, что люди превращаются из обычных дольщиков в обманутых, когда задержка сроков сдачи достигает примерно полугода или года, а “Медовая долина” – не тот случай.

Странно!

Если посмотреть , может показаться, что как раз тот. Да и декабрьские угрозы московских властей пожаловаться на “Баркли” в прокуратуру за то, что он затягивает сдачу “Медовой долины”, идут вразрез со словами Жидкина.

Что сейчас?

Уверенности в объекте нет, в общем, и сейчас. Когда в январе “Медовая долина” получила заключение о соответствии требованиям всем регламентов и проектной документации (не такой уж важный документ, обычно сигнализирующий о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже на подходе), это подавалось профильными изданиями как огромное событие.

В том самом первом квартале 2018-го (а точнее, в самом его конце) первую очередь наконец ввели в эксплуатацию, а вот вторая может оказаться не менее долгожданной. Дома должны были сдаться во 2-м квартале 2018 года, потом их планировали ввести в эксплуатацию в 4-м квартале 2018-го. Однако теперь их обещают сдать аж в сентябре 2019-го. Сбербанк выделил целую кредитную линию для этого проекта – 2,45 млрд руб.

Вот такие дела

Если свежих новостей нет, хочется получше разобраться в истоках, причинах. Позволим себе поспорить с господином Жидкиным и спросим, почему почти идеальный ЖК от почти идеального застройщика оказался таким проблемным? Обвинять место и подрядчика можно сколько угодно, однако обычно медленное строительство – показатель того, что плохи дела у его организаторов. Дольщики “Медовой долины” разбирают, в основном, небольшие квартиры, в этом признавался и сам застройщик – а не доказывает ли этот факт то, что цены в ЖК всё-таки завышены? А если они завышены, то почему – не потому ли как раз, что посредством этого застройщик хочет решить какие-то финансовые проблемы?

Увы, скорее всего, честного ответа на эти вопросы мы не услышим. Тогда зададим другой, даже более важный – если первую очередь задержали на год, можем ли мы верить словам застройщика о второй и, тем более, последующих?

«Ориентируйтесь на 1-ю Железнодорожную улицу, а там увидите золотой дом», - объяснили мне в компании «Баркли» дорогу к . Из телефонного разговора я не совсем поняла, что такое золотой дом, подумала, что стены здания окрашены в желтый цвет, или, возможно, крыша у него блестящая, но решила, что на месте разберусь.

Улица 1-я Железнодорожная деревни Крекшино Новомосковского Административного Округа столицы оказалась сразу за переездом, поэтому, как только я увидела просвет в веренице машин, стоящих к шлагбауму, быстро свернула на дорогу, зажатую между заборами промышленных предприятий. Но никакого золотого дома на обозримом пространстве не было. Остановилась рядом с небольшой аллеей, на которой окруженный молодыми соснами стоит памятник воинам, павшим в годы Отечественной войны. Памятник состоит собственно из скульптурного изображения солдата, двух настоящих танков за его спиной, и одной пушки перед ним. За памятником шумит-стучит железная дорога, то и дело свистят, подъезжая к станции «Крекшино», электрички или поезд дальнего следования спешит к конечной точке своего путешествия - Киевскому вокзалу Москвы.

Перед памятником, по другую сторону дороги идет масштабное строительство - строят шоссе и переезд через железнодорожные пути. Пока я рассматривала эту грандиозную стройку, кучи насыпанного песка, которые разравнивали огромные машины, вышло из-за облаков солнце. И я увидела золотой дом, который ослепительно засиял в солнечных лучах. Именно такое впечатление должны были производить древнеегипетские пирамиды на путешественников: вершина каждой пирамиды была покрыта золотом. Пока он был в тени, его не было заметно. Неужели и золотой дом компании «Баркли» действительно покрыт золотом?

Тайна золотого дома раскрылась мне далеко не сразу. Видеть-то я его видела, но как к нему перебраться, было неясно. Стала звонить в офис, но не тут-то было. Минут десять я слушала приятный женский голос, сообщавший, что мой звонок очень важен для компании «Баркли», но ответить мне не могут. Отключилась и, проследив путь желтого как солнце трактора, двигавшегося в сторону золотого дома, смело свернула на проселочную дорогу следом за моим Сусаниным. Смелость была необходима, так как пришлось ехать по таким ямам, которые можно увидеть только на специальном полигоне для испытания КРАЗов.

Когда эта полоса препятствий осталась позади, позвонил приятный мужской голос, сообщивший, что меня все еще ждут в офисе продаж ЖК «Баркли Медовая долина», а я почему-то задерживаюсь. В этот момент я уже рассматривала золотой дом. Кажется, что это трехэтажное здание в форме куба опутано паутиной, или закутано в золотую сетку, все его фасады покрыты тонким цвета золота металлическим листом с круглыми дырками. Только вблизи дом перестал блестеть и сверкать, но все равно было красиво. «Арт-объект» - пояснил мне менеджер, встретивший меня в дверях, но автора этого арт-объекта не вспомнил. А здорово было бы знать его имя, здание и правда получилось необычное и очень впечатляющее.

Жилой комплекс «Баркли Медовая Долина» строится на территории Новой Москвы в деревне Крекшино. Строительство было начато в III квартале 2015 года, в I квартале 2017 года будет сдана первая его очередь, а год спустя - вторая. Завершения строительства следует ждать в 2019 году, в это время построят уже и торговый центр (который, возможно, еще отдадут другому застройщику).

На выделенном под застройку участке земли будет возведено девять жилых корпусов малой и средней этажности и детский сад на 124 места. Архитектурная концепция жилого комплекса и его благоустройства была разработана голландским архитектурным бюро KuiperCompagnons, возглавляемым Арьеном де Гротом. Находящееся в Роттердаме архитектурное бюро работает над проектами не только в голландских Гааге или Амстердаме, но и создает облик новых кварталов Пекина, Шанхая и других древних городов Китая, название которых прочитать и написать по-русски я не в состоянии, разрабатывает концепции жилых комплексов в польских Гданьске и Познани, в Дели голландцам доверили модернизацию и «бьютификацию» пассажирских зон международного аэропорта имени Индиры Ганди. В России бюро KuiperCompagnons строит так много, что Арьен де Грот открыл в Москве филиал, а русский язык, так же, как и китайский, стал одним из четырех языков официального сайта KuiperCompagnons.

Голландцы делали не всю архитектурную работу, они предложили рациональное использование выделенного участка земли и оформили фасады корпусов. Четыре корпуса, каждый буквой «П», поставленные друг к другу открытой частью довольно тесно, четыре других поставлены пореже, чтобы оставить место для детского сада и еще одного, девятого жилого корпуса. «Не бог весть какое оригинальное решение», - скажет иной скептик. Но вся красота ЖК «Баркли Медовая долина» в деталях. Монолитные корпуса отделаны кирпичом и клинкером под старый английский кирпич, дворы без машин, закрытые и для чужих прохожих, озеленение, спортивные и детские площадки - все здесь гармонично и удобно. Первые этажи, выходящие на улицу, отданы под офисы, магазины, организации, оказывающие услуги населению. Впрочем, их будет немного, в корпусах второй очереди таких помещений вовсе нет.

А где машины? Для них авторы концепции оставили свободные парковки. Кроме того, под эстакадой, которая соединит Минское и Боровское шоссе, идущей над железной дорогой и проходящей прямо перед окнами пятого и седьмого корпусов ЖК, будет еще множество парковочных мест. Въезд туда разрешат только жителям «Баркли Медовая долина», парковка будет построена на деньги корпорации «Баркли». Что касается дворов, то они будут закрыты не только для машин, но и для тех, кто не живет в этом конкретном корпусе, в него просто нельзя будет войти с улицы. Сам ЖК пока не планируется огораживать, так что магазины, расположенные на первом этаже корпусов, будут доступны жителям окружающих территорий.

Путепровод, который соединит Минское и Боровское шоссе, будет сдан в 2018 году, то есть вместе со второй очередью жилого комплекса. До этого каждое утро и вечер владельцам квартир в ЖК «Баркли Медовая долина» придется постоять на переезде.

Еще одно удобство: рядом с ЖК «Баркли Медовая долина» застройщик построит одноименную железнодорожную платформу. Она будет расположена в 3 минутах от жилого комплекса и станет промежуточной между станциями Кокошкино и Крёкшино. Платформа будет создана по принципу «Сухие ноги»: оборудована пассажирским терминалом, который свяжет жилой комплекс и платформу безопасным пешеходным переходом. Переход этот тоже строит корпорация «Баркли», на ее средства будут заменены старые железнодорожные пути на новые, что позволит уменьшить шум от проходящих электричек.

Ну и еще пару слов о шуме. Выделенный под застройку участок примыкает одним боком к железной дороге, а другим к путепроводу через нее. То есть москвичам, если вдруг они решат переехать в ЖК «Баркли Медовая долина», обеспечена возможность жить в привычной звуковой атмосфере большого города. Но, если честно, пока мы беседовали в офисе об условиях продажи, лазили на крышу любоваться пейзажем или ходили в шоу-рум смотреть предлагаемую отделку квартир, я забыла и думать о каком-то шуме извне, его просто не было слышно. О квартирах и их отделке скажу позже, это изюминка проекта.

Расстояние до Москвы интересует большинство покупателей - работать они собираются в столице. По железной дороге от станции Крекшино дорога займет 42 минуты. Но до этой станции от жилого комплекса еще нужно добраться, сначала пешком, а потом на автобусе. Это потребует еще минут 15-20. Когда будет построена новая железнодорожная станция и пешеходный переход к ней, это время сократится.

На машине до МКАД по Киевскому шоссе 29 км, без пробок можно доехать за 30 минут. По Боровскому шоссе - 31 км, 43 минуты, наконец, по Минскому до МКАД 28 км, без пробок 25 минут. Но еще нужно найти такое время, когда пробок нет, глухой ночью или ранним утром.

По документам застройщиком ЖК «Баркли Медовая долина» является ООО «Логитек», ему же принадлежит участок земли, на котором жилой квартал строится, площадью 145 849 квадратных метров и номером по публичной кадастровой карте 50:26:0170215:35. После завершения строительства домов и их сдачи в эксплуатацию, права собственности на землю переходят к владельцам квартир - от 13,5 тысяч квадратных метров до 17,5 на каждый из корпусов.

Компания «Логитек» учреждена тремя физическими лицами, зарегистрирована в Наро-Фоминске и, хотя в офисе продаж говорят, что это дочка Корпорации «Бракли», никаких следов присутствия этой корпорации в документах нет. А вот генеральный подрядчик проекта - компания «Баркли Констракшн Систем».

Что касается корпорации «Баркли», то эта компания, созданная в 1993 году и специализирующаяся на жилье элит-класса, слишком известна своими проектами в Москве, чтобы нуждаться в представлении. В офисе продаж за спиной менеджеров висят фотографии, построенных корпорацией корпусов. Глядя на эти прекрасные здания понимаешь справедливость фразы, вынесенной на сайт корпорации: «Гордость «Баркли» — сотрудничество со звездами мировой архитектуры и интерьерного дизайна Филиппом Старком, Робертом Стерном и Келли Хоппен». Достаточно сказать, что за 22 года существования компания ввела в строй и продала 807 000 квадратных метров жилья, в настоящее время одновременно строится или находится в стадии проектирования 19 объектов в Москве и области.

Гражданская ответственность застройщика «за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве», как написано в Проектной декларации, застрахована. Страховщик первой очереди строительства - ООО СК «Респект-Полис», договор страхования №ГОЗ-23-0439/15 от 05.10.2015, а второй очереди - Страховое общество «ВСК», Соглашение о взаимодействии №16000G9G0025 от 05.08.2016. В обоих случаях вместе с договором долевого участия покупатель получает Полис страхования в отношении конкретного объекта долевого строительства, то есть своей будущей квартиры, этот полис считается действительным с момента регистрации договора долевого участия.

Оригинальность архитектурного проекта корпусов ЖК «Баркли Медовая долина» мы видим и в предлагаемых квартирах. Кстати, за планировку корпусов несет ответственность уже не голландское архитектурное бюро, а собственная компания «Баркли»: ЗАО «Баркли Инжиниринг».

Если до этого продавались квартиры из первой очереди, то есть корпуса 1,2 и 3, то с начала августа в продажу поступили квартиры из двух корпусов второй очереди, 5 и 4. Поэтому выбор сейчас большой. И хотя квартиры второй очереди уже не смогут обеспечить такой скачок цены, как те, что продавались в самом начале (там были квартиры всего за полтора миллиона рублей, сейчас такие же стоят почти три), у инвесторов, которые хотят вложить деньги в недвижимость, чтобы потом ее продать, сейчас появился хороший шанс. В первых двух очередях будет в общей сложности 1740 квартир (всего в ЖК 2100) шести типов: кроме одно-, двух- и трехкомнатных предлагаются еще и студии, «евродвушки», в которых гостиная совмещена с кухней, и «евротрешки» - здесь гостиная-кухня дополнена двумя спальнями.

Таблица 1. Стоимость жилья в ЖК «Баркли Медовая Долина»

Тип квартиры	Площадь в кв.м	Площадь кухни в кв.м	Цена в млн руб.

Однокомнатная
«Евродвушка»
Двухкомнатная
«Евротрешка»
Трехкомнатная

Студия может быть совсем маленькой, в 15 метров жилой площади, но с просторной ванной и большим встроенным шкафом в прихожей, а может быть просторной, с гостиной-кухней в 17 квадратных метров и большой лоджией.

Из 104 квартир-студий первой очереди в августе 2016 осталось 57, то есть продана половина. А ведь во второй очереди студий будет гораздо больше, по проектной декларации 505.

Однокомнатные квартиры расходились как горячие пирожки: из 90 квартир осталось всего 12. Вся надежда на вторую очередь, покупателей ждут 198 однокомнатных квартир. Их планировки разные. Есть стандартные, в которых кухня 9 кв. метров, а комната 16, а есть более современные с большой кухней-столовой в 16-17 кв. метров и маленькой спальней площадью 9-12 кв. метров.

«Евродвушки» - это квартиры, состоящие из большой кухни-гостиной, ее площадь иногда достигает 25 кв. метров, и спальни, тоже не самой маленькой, от 11 до 16 кв. метров. Такие квартиры хороши для молодых семей, у которых вся жизнь проходит в гостиной. Цена такой квартиры близка к однокомнатной. Хотя самые большие по площади стоят даже дороже некоторых двухкомнатных.

Может, поэтому лучше всего продавались двухкомнатные квартиры. К августу 2016 осталось всего 14, а было этих квартир в первой очереди больше остальных - 350 штук. В двухкомнатных квартирах большие кухни, до 12 кв. метров, большие кладовые. Начиная с двушек в планировке появляется второй туалет.

Застройщик, видимо, ожидал, что трехкомнатные квартиры не будут пользоваться спросом, их в первой очереди было всего 75 штук. Однако большая часть из них уже продана. Они в ЖК «Баркли Медовая долина» просторные, до 83 метров, с двумя ванными, двумя кладовыми, большими кухнями-столовыми. Почти все выходят на две стороны света. На них стоит обратить внимание, сейчас по акции цена трехкомнатных квартир снижена на три процента, и по цене они приблизились к «евротрешкам» или даже большим двухкомнатным, хотя по площади значительно их обгоняют.

«Евротрешка» - это квартира, в которой просторная кухня-гостиная дополняется двумя спальнями, двумя санузлами и кладовой. А в некоторых еще и постирочной, маленькой комнаткой, куда подведена вода и канализация, то есть можно установить стиральную машину.

Балконы есть не во всех квартирах, но там, где они есть, они застеклены.

Таким образом, застройщик предлагает большое разнообразие интересных планировок, а поскольку цена зависит и от этажа, и от корпуса (удаленности от железной дороги), то у покупателя есть возможность сделать выбор по своему вкусу и бюджету.

И еще одно предложение застройщика, делающее выбор приятным. Часть квартир сдается с отделкой. Причем, отделка эта действительно стоит внимания. Это не тот случай, когда на оптовом рынке покупаются самые дешевые отделочные материалы и небрежно клеятся на стены и пол. Нет, это дизайнерская отделка в трех вариантах, над которыми поработал Егор Сомов, многим известный по телепередаче «Квартирный вопрос», он специализируется на ярких и современных интерьерах комфорт-класса.

Для ЖК «Баркли Медовая долина» Егор предложил три стиля отделки квартиры: скандинавский, светлый с цветовыми акцентами, классический в изысканных бежевых тонах и яркий разноцветный фьюжн, в котором дизайнер дал простор своей фантазии. К сожалению, в офисе продаж представлен только скандинавский стиль, а программа сайта «Баркли Медовая долина» не позволяет скачивать фотографии. Поэтому читателю придется ознакомиться с оформлением квартир самостоятельно на сайте ЖК.

Квартиры продаются от застройщика по договору долевого участия, без посредника, то есть без дополнительных агентских гонораров. Сделка застрахована, как писалось выше. Предлагается целый букет акций и скидок. Например, с 1 августа 2016 г. действует скидка 3% на студии, до конца августа все еще действует такая же скидка на трехкомнатные квартиры. Следите на сайте ЖК «Баркли Медовая долина», старые акции заканчиваются и появляются новые.

Ипотека предоставлена множеством банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Банк Москвы, Россельхозбанк и другие, со ставкой от 10% до 12%. Райфайзен банк предлагает всего 8% годовых на первый год займа. Потом процент увеличится до 11,5%.

Рассрочки нет. Да и зачем она, если существует ипотека и возможность отдать полностью всю сумму банку в любой момент без штрафных санкций.

В любом случае, после регистрации договора, покупатель получает пять рабочих дней для внесения указанной в нем суммы.

В Новомосковском Административном Округе строится множество комплексов, выбор квартир огромен, даже в Крекшино вот-вот будет сдан новый многоэтажный ЖК прямо рядом со школой, где будут учиться и дети владельцев квартир «Баркли Медовая долина.

Таблица 2. Сравнительная по ценам на квартиры в ЖК НАО г. Москвы

	Комнат шт.	Площадь в кв.м	Цена в млн руб.	Срок сдачи	Отделка
Эко-район «Борисоглебское»				IV квартал 2017	Без отделки
Экопарк «Ирландский квартал»				III квартал 2017 года	Без отделки
«Легенда»				III квартал 2016 года	Без отделки
«Баркли Медовая долина				I квартал 2017	Без отделки
«Новое Крекшино»				IV квартал 2016	Без отделки

При рассмотрении предложений в строящихся жилых комплексах Новой Москвы возникает один и тот же вопрос: а что будет вокруг? Пока девять прекрасных корпусов «Баркли Медовая долина» будут построены, что называется, в чистом поле. Из Троицка я ехала почти час, из Москвы еще дольше. Где работать, учиться, отдыхать? Все эти вопросы как-то сиротливо повисают в воздухе, я даже боюсь задавать их менеджерам офисов продаж в Новой Москве. Да, в офисе уверяют, что у жителей ЖК «Медовая долина» в пешей доступности будут магазины, школа, аптеки, поликлиника, рестораны быстрого питания. По пути из Москвы в Крекшино расположены супермаркеты, торговые и развлекательные центры, а также гипермаркеты METRO и Vnukovo Outlet Village. В 15 минутах езды от «Баркли Медовая Долина» находится один из центров градостроительной активности — «Аэрополис».

Но ведь это все в будущем. А пока Новая Москва - это большая стройплощадка, все активнее пожирающая подмосковные поля и леса. В Новой Москве нужно жить долго, чтобы дождаться завершения этого грандиозного проекта московского градоначальника. А потому нужно выбирать свое жилье с запасом площади, вдруг семья разрастется. Жилой комплекс «Баркли Медовая долина» очень хорошее решение для тех, кто смотрит далеко вперед, кто умеет планировать свое будущее.

Специально для Квартирного Контроля