Жк "девятый вал". ЖК «Девятый Вал 9 вал в контакте

Мила-Милаша

Ух ты, смотрю, уже и квартирки практически распроданы. Осталось несколько студий вроде. Да, явно комплекс хороший, раз так быстро разобрали. И ценник хороший, в принципе. Конечно, метро в такой близости, что редко такое встретишь в подобной локации. Вот только не знаю, близость к кольцевой е мешает там. Кто там уже живет, отзовитесь, нормально жить в таком окружении? Я бы тоже взяла тут студию, возможно прямо завтра побегу оформляться. Но хочется еще несколько мнений услышать, ведь покупка дорогостоящая и серьезная.

Студент

Если успею, обязательно студию здесь возьму. Отличный комплекс, только посмотрите, метро в пяти-семи минутах ходьбы. Для такого района - это просто на вес золота. Вот немного застройщик смущает, слышала, что не раз задерживал сроки сдачи, еще и не хило задерживал. Но, буду надеяться, что если и задержит, то не сильно. Я студент, это будет мое первое личное жилье, родители собираются купить. Мне здесь все прямо нравится, магазины рядом, остановки, все для нормальной жизни есть.

Михаил Карпов

принял квартиру с замечаниями, только сегодня наконец сделали но всетаки, но все таки подвод труб к стиральной машинке мы делали за свой счет

Хачатурян Георг

Самые главные сюрпризы еще впереди...о да)

Доктор

Что я могу сказать? Дорогая, у нас задержка 1,7 года? Ничего не сделано? Ой, мы в попе? Лидер скатился?

Таня

Про ЛГ, мне кажется, уже все в курсе, что они сроки нарушают. Что можно сказать, они такие не одни. Перед покупкой промониторили с мужем множество форумов и сайтов, начитались столько всего, что чуть желание покупать квартиру не пропало. Но в итоге все же ЛГ выбрали. Защищать их не буду, но позицию свою объясню. Мы изначально не рассматривали квартиры в домах ЮИТа или NCC, так как для нас такой вариант слишком дорог, поэтому смотрели только совсем эконом. А там прямо ужас твориться, при приемке и в первые годы эксплуатации столько дефектов вылезает. Дыры в дверях, не закрывающиеся окна, провода, замотанные изолентой, – это лишь малая доля того, о чем люди пишут. А вот про ЛГ пишут в основном про срыв сдачи домов, а про качество либо просто не говорят, либо говорят, что неплохое. Если бы были какие-то страшные вещи, то наверняка уже написали бы об этом, да и от друзей, которые в одном из домов ЛГ живут, хорошие отзывы слышали. Так что, будем ждать!

Светлана

Елене. Вообще, "вписываться" не надо. Они первый корпус строят по 214 ФЗ и, уже конкретная задержка передачи ключей, а второй корпус раньше конца 2018 года однозначно не достроят.

Ирина

А я не пойму чего все так ополчились на Мурино Девяткино. Район неплохой, ну за КАД, ну да застраивается, свои сложности есть и будут. Но ведь дом построен, так? Место удобное, метро близко, инфраструктура уже есть и дальше потихоньку создается, цены приемлемые. Надо всегда смотреть на перспективу. А она тут есть. Важно, чтобы вам самим тут нравилось и близкие были бы довольны. А если этого нет, так и любой район будет в чем-то другом не устраивать.

Дмитрий

Задержка в любом случае неизбежна, тем более в Лидере. Качество строительства очень хромает.В срок ввести в эксплутацию невозможно, а ОПФ ЖСК-вот чего стоит опасаться! В такое нестабильное время не дай Бог что случиться по действующему законодательству при ЖСК будешь еще дополнительно платить, платить и еше раз платить...так как "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (являются потребительскими кооперативами."(п 4 ст 110 ЖК РФ). И самое слабое место потреб. кооперативово" Статья 123.3.ГК РФ. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов 1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. 2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. + отсутствие регистрации в Росреестре, что не исключ. так называемые "двойные продажи", прозрачность продаж. И еще куча юридических тонкостей. ОПФ ЖСК выгоднее застройщику, чем 214-ФЗ, т к в случае чего юридическая ответственность при первом варианте значительно меньшая....

Варвара

Да, тут Денис прав: снимать бы тут хорошо, а вот жить... Вечная (надеюсь, не совсем уж вечная) заморочка Мурино с Девяткино - ни школ, ни детсадов. А в питерские попробуй влезь с областной пропиской. Ну и десятки других жилых комплексов вокруг - греметь будут много лет. А так - да: метро совсем рядом, магазины есть. Ну или молодежи как первое жилье вполне пойдет.

ЖК Девятый вал 2 Веб-камера со строительной площадки второй очереди жилого комплекса от Lider Group

Лидер Групп продолжает возведение третьей очереди ЖК «Девятый вал 2» в Мурино. Вы можете наблюдать за строительством жилого комплекса в режиме реального времени с официальной веб-камеры установленной на строительной площадке второй очереди.

Веб-камера третьей очереди ЖК «Девятый вал 2»

Официальная web-камера строительной компании обеспечивает круглосуточное онлайн-наблюдение за стройкой ЖК «Девятый вал 2».

Какие плюсы у ЖК «Девятый вал 2»?

• Удобное расположение рядом с метро Девяткино. Практично для проживания и выгодно для сдачи квартиры аренду;
• В этой части Восточного Мурино практически не осталось незавершённых новостроек, район активно благоустраивается, неподалёку открылась большая школа;
• Здание находится в глубине квартала, так что, несмотря на близость к КАД, шума от магистрали почти не будет.

Какие минусы у ЖК «Девятый вал 2»?

• Не самая лучшая транспортная доступность для автомобилистов. Несмотря на близость к КАД — прямого выезда из Мурино на магистраль пока нет. Её строительство только планируется и точные сроки неизвестны;
• Большое количество квартир на этаже. Дом коридорного типа поделён на две сообщающиеся секции, что делает его одним из рекордсменов Мурино — 30 квартир на этаже!;
• Крайне высокая плотность застройки в этой части района неизбежно вызовет проблемы с парковками и другой инфраструктурой в будущем.

Фото: Официальный сайт застройщика «Лидер групп».

За полтора года с предыдущего мнения портала второй корпус так и не был сдан. К сожалению, у «Лидер Групп» это не единичный случай задержек. Это влияет на то, что оценка в по версии сайт ниже, чем могла бы быть — В-, то есть «слабая четвёрка».

По майскому фотоотчёту видно, что дом построен, в жилых помещениях выполнена черновая отделка и завершается благоустройство придомовой территории. Это подтверждает камера видеонаблюдения на стройплощадке. Вторoй квaртал, в котором ожидалась сдача, подходит в концу. Теперь сдача вероятна в третьем квартале 2018 года.

В двух корпусах осталось 7 квартир, то есть скоро продажи завершатся. Ещё можно успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Стимулируя продажи, застройщик каждый месяц запускает акции. А вот рассрочка и ипотека недоступны. Напомним ещё раз, продажи идут по договорам ЖСК, а не ДДУ. Таким образом, на неустойку в случае будущих просрочек рассчитывать не приходится.

Дата обновления 16 октября 2015

Жилой Комплекс «Девятый Вал» можно назвать одним из наиболее интересных предложений в — Девяткино. У него есть два существенных преимущества: шаговая доступность станции метро (а этим могут похвастать далеко не все здешние новостройки) и адекватная цена — свидетельство тому ограниченное количество квартир, оставшихся в продаже.

При этом тот, кто рассматривает для себя вариант ЖК«Девятый вал» (равно как и иных новостроек, расположенных западнее станции ), должен четко понимать, что пока это все-таки своего рода жилье-компромисс. Да, цена, доступна по сравнению со старыми спальными района Петербурга, но при этом и минусов немало. Экологическая ситуация не лучшая. Пока что здесь просто каменный город, где постоянно возводятся новые дома. Деревьев, естественно, не хватает, поскольку это бывшие совхозные поля. Лесопарка или леса поблизости от ЖК тоже нет. При этом и кольцевая, и железная дорога проходят сравнительно недалеко, а естественной преграды шуму и выхлопам не существует. В будущем, озеленение территории района, конечно, принесет свои плоды, но сейчас похвалиться особо нечем.

Социальная инфраструктура тоже оставляет желать лучшего. Отрадно, что в большинстве строящихся по соседству жилых комплексов возводятся соцобъекты. Но тех, что уже построены и действуют, пока не так много, чтобы удовлетворить запросы всех новоселов. В будущее можно смотреть с оптимизмом, но если говорить о дне сегодняшнем, то тем из покупателей квартир, кто нуждается в социальных объектах (школы, детсады, медицинские учреждения), придется пока мириться с их нехваткой. Впрочем, это болезнь роста всех новых жилых массивов. Отрадно уже хотя бы то, что власти Ленобласти учли допущенные ранее при застройке Мурино ошибки и обязали застройщиков возводить все необходимые соцобъекты. Теперь это только вопрос времени.

Транспортная доступность «Девятого вала» в целом неплохая. О близости метро мы уже упоминали. Также рядом находится железнодорожная станция, и можно рассматривать электричку как запасной вариант. С автотранспортом сложнее. Вечные пробки на Токсовском шоссе перед КАД стали уже притчей во языцех. Ситуация, возможно, несколько разрядится после открытия объездной дороги от КАД в обход Мурино . Но по большому счету новоселов «Девятого вала» , как и других новостроек, расположенных западнее железной дороги, все эти страсти волнуют постольку-поскольку. Для них важнее дорожная ситуация на развязке КАД на пр. Культуры и на подъезде к ней. Можно констатировать, что подъездные пути к этой развязке в полной мере растущим потребностям нового микрорайона не удовлетворяют. И в перспективе властям придется озаботиться этой проблемой. Иначе пробки тут неизбежны

Строительство жилого комплекса завершается. По данным официального сайта «Лидер Групп» по состоянию на октябрь 2015 года общий объем выполненных работ по комплексу приближается к 90%. К сожалению, избежать переносов срока сдачи застройщику не удалось, но, думается, многие покупатели были готовы к такому развитию событий. Дело в том, что хотя «Лидер Групп» входит в число крупнейших петербургских застройщиков, но что касается соблюдения сроков, тут компанию образцово-показательной не назовешь. Нарушения случались и раньше, не стал исключением и «Девятый вал» . Впрочем, сомнений в итоговом успешном завершении проекта все-таки нет — в этом плане компания надежная.

Квартиры, представленные в ЖК, вполне соответствуют экономклассу. Как объективное преимущество можно оценить достаточно просторные кухни в ряде квартир. Но в массе своей квартиры все же весьма компактны. Учитывая доступную стоимость, а также то, что здесь представлены в основном студии и «однушки», «двушек» мало, а «трешек» нет совсем, можно определить данный ЖК как рассчитанный в первую очередь на молодежь. Вполне подходящий вариант для тех, кто ищет себе жилье первого выбора рядом с метро.

Недостатком ЖК, на наш взгляд, стоит признать большое количество квартир на лестничной площадке. Можно прогнозировать повышенную нагрузку на лифты со всеми вытекающими последствиями (долгий срок ожидания, вероятность более частых поломок). К тому же преобладание студий и «однушек» позволяет предположить, что часть квартир выкупит молодежь, а часть - раскупят под сдачу в аренду. Как следствие, количество шумных соседей здесь может оказаться выше среднего. Так что тем, кто нацелен на более спокойную семейную жизнь, лучше поискать варианты в других ЖК с иной квартирографией.

Выбор альтернативных вариантов широк. Среди ближайших новостроек назовем «Мой город»,

ЖК «Девятый Вал» - жилой комплекс, строительство которого было выполнено петербургской компанией «Лидер Групп». Застройщик является одним из крупнейших в Петербурге (СПб) и на территории России. Его деятельность отмечена многочисленными наградами, подтверждающими высокое качество благоустроенного жилья. Благодаря наличию собственной производственной базы компания предоставляет качественное и доступное жилье.

Жилой комплекс «Девятый Вал» построен на территории поселка Мурино, Всеволожского района, Ленинградской области. Всего в семи минутах ходьбы находится станция метро. Микрорайон комплекса является новым, но уже обладает развитой инфраструктурой. Одно из преимуществ комплекса заключается в наличии высокоскоростных лифтов в новых домах.

Покупатель может самостоятельно выбрать, в каком стиле будет оформлена его будущая квартира:

• классическом;
• скандинавском;
• минимализме.

Помимо оформления квартир и помещения холла комплекс имеет благоустроенный двор. Для строительства домов была использована кирпично-монолитная технология, способна обеспечить высокое качество и прочность. Рядом с комплексом отсутствуют промышленные предприятия, благодаря чему чистая экология гарантирована. Вблизи от комплекса имеются природные зоны и озера.

Благоустройство

ЖК «Девятый Вал» выполнен с целью обеспечить сочетание функциональности и красоты. Для оформления фасадов использованы теплые цвета. Фасадное остекление создано в едином стиле. Дома обеспечены качественной шумо- и теплоизоляцией. Комплекс включает два корпуса, высота которых составляет 25 этажей. По периметру комплекса установлена система видеонаблюдения, обеспечивающая безопасность.

В парадных созданы места для общего пользования. Служба консьержей имеет в распоряжении отдельное помещение. Для удобства молодых родителей в холлах установлены современные колясочные.

Ассортимент включает жилье различных габаритов, начиная квартирами-студиями, и заканчивая двухкомнатными квартирами. Планировка квартир разработана с учетом экономии пространства, благодаря которому ощущение просторности будет сохраняться даже в небольших квартирах. Возможно также купить квартиру с полноценной отделкой. Цена на такие квартиры немногим отличается от жилья без отделки. Все цены и планировки, а также возможные акции и скидки от застройщика, доступны на нашем сайте.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Девятый Вал» находится в развивающемся микрорайоне, но при этом имеет собственную инфраструктуру. На первых этажах корпусов традиционно размещены объекты торговой и обслуживающей сферы.

Жители комплекса смогут воспользоваться услугами:

• кафе;
• магазинов;
• сервисных служб.

В непосредственной близости имеются социальные объекты. Не покидая пределов комплекса, можно приобрести продукцию первой необходимости. Помимо квартир в продаже имеются офисные помещения, которые подойдут людям, имеющим собственный бизнес.

Придомовая территория комплекса обеспечена:

• детскими площадками;
• игровыми зонами;
• местами для отдыха.

Люди, ведущие здоровый образ жизни, смогут использовать спортивные площадки, а также заниматься велоспортом благодаря наличию специальных дорожек. Неподалеку от комплекса работают спортивные клубы.

Рядом с комплексом находится железнодорожная станция и кольцевая автомобильная дорога. С их помощью жители комплекса в любое время смогут отправиться в другие районы Северной столицы, или на отдых за город.

В шаговой доступности находятся объекты социальной инфраструктуры:

• общеобразовательные учебные заведения;
• современные детские сады;
• поликлиники и аптеки.

В нескольких минутах ходьбы расположены крупные торговые центры, в которых можно приобрести необходимые вещи.

Проект от «Лидер Групп» в поселке Мурино – ЖК «Девятый вал». Он представляет собой два кирпично-монолитных строения прямоугольной формы высотой в 25 этажей.

Нижний этаж займут коммерческие помещения. Для обоих корпусов ЖК «Девятый вал» выполнено фасадное остекление в едином стиле. Отделка мест общего пользования выполнена материалами повышенного качества. Также запланированы помещения для консьержной службы. Придомовая территория благоустроена.

Окружение

Близость ЛЭП 3 6 Близость КАД, загазованность 5 3

Лесополосы в нескольких километрах от нового квартала есть, как и относительно живописный Муринский ручей. В загородном направлении расположен курортный «Охта-Парк».

Кольцевая автодорога недалеко, поэтому шум и загазованность может коснуться жильцов ЖК «Девятый вал», что отмечается в отзывах новоселов соседних домов.Также рядом линия ЛЭП и железнодорожная ветка.

Инфраструктура и транспортная доступность

Метро в пешей доступности 9 0 Близость развязок КАД 6 3

В пешей доступности от ЖК «Девятый вал» будет находиться множество социальных объектов, однако на данный момент они все ещё на стадии строительства. Два действующих детсада и столько же школ, находящейся не в самой близкой доступности, вряд ли они справятся с повышенной нагрузкой после сдачи комплекса.

Неоднозначная ситуация в плане транспортной доступности – пешеходы за считанные минуты будут добираться до метро «Девяткино», а автомобилистам наоборот придётся не сладко, существующих дорог не хватает. На рынке недвижимости Ленинградской области, Мурино является одним из самых оживленных центров строительства жилья.