Татьянин парк сроки сдачи корпусов второй очереди. Отзывы о жилом комплексе татьянин парк. Цены и условия приобретения

«Татьянин Парк» — дом мечты в Говорово (Новая Москва), представляет собой крупный проект, который состоит из 27 зданий. Участок возведенных зданий занимает 34,5 га с невысокой плотностью застройки. Надежность застройщика определяется непрерывной работой с 1999 года и многочисленными заселенными зданиями, сданными в эксплуатацию.

Первое знакомство с комплексом

Комплекс уютно разместился возле реки Сетунька с большим количеством функциональных объектов. Подземный на 550 автомобилей и наземный многоуровневый паркинг на 3200 транспортных средств, детский сад, школа, медицинский центр с поликлиникой по соседству с домом станет явным преимуществом. Для гостей жителей — специально отведенная гостевая парковка. Однако на этом список инфраструктуры от застройщика не заканчивается и продолжается озелененной и благоустроенной территорией в виде пешеходного бульвара, велодорожки и тропы для бега. Вскоре, маленьких жильцов ждет еще один сюрприз – скейтпарк. Рядом обустраивается универсальный рынок, несмотря на достаточное количество магазинов и гипермаркетов вблизи.

Построенный комплекс напоминает неизменную классику закрытого двора, при этом не имея никаких ограждений от внешнего мира, связь с которым остается непрерывной – автобусные и маршрутные остановки размещены рядом с новостройками. От МКАД комплекс отделяет пол километра, а в пятнадцати минут езды общественным транспортом есть станции метро Теплый Стан, Коньково и Беляево. Размещение новостройки выгодно как для жителей с личным автомобилем, так и без него.

Информация о квартирах

Здание состоит из 25 этажей, жилые помещения начинаются с 6 этажа, в общей сумме их количество составляет 10 тыс. Высота потолков – 2 метра 80 сантиметров, что оптимально для жилья.

Интересно! Первые этажи, предварительно, сдаются под офисы, аптеки, салоны красоты и банковские отделения. Покупка недвижимости в таком комплексе станет интересным и удобным вариантом ведения собственного бизнеса по соседству с домом.

Тип здания – кирпично-монолитный, что преимущественно элитным сооружениям. Такой тип строения отличается рядом преимуществ, а значит квартиры будут:

• Долговечными и надежными;
• С хорошей звукоизоляцией;
• Быстро построенными;
• Иметь индивидуальную планировку.

Читайте также: Официальный сайт ЖК «Люберецкий» от ГК «ПИК»

Внешняя облицовка дома оформлена с помощью цветного кирпича, придавая зданию эстетичности и современности. Все построения будут выполнены в трех цветовых оттенках: темно-коричневом, темно-бежевом и светло-бежевом.

Несмотря на большое количество жилых корпусов, в комнаты проникает максимальное количество света, благодаря хорошо разработанной планировке архитекторов. По их задумке некоторые секции монолитных домов даже будут выполнены в панорамном остеклении.

Школа, детский сад и площадки, места для отдыха не станут поводом для беспокойства за детей. Территория надежно охраняется с помощью видеонаблюдения и сигнализации, а на входе в каждом подъезде будет сидеть консьерж.

Узнаем главное – цены на квартиры

При выборе жилья, первое на что ориентируются покупатели — цена. Смотреть цены на квартиры «Татьянин Парк» нужно на официальном сайте domvgovorovo.ru. Квартиры относятся к бизнес-классу, их стоимость начинается от 5,5 мил. руб. Цена за один квадратный метр составляет 125 тыс. руб. Учитывая характеристики жилья, надежность застройщика, можно сказать, что стоимость оправдана.

Планировка и метражность жилья подойдет как для одиноких людей или влюбленных пар, так и больших семей. Преимущество жилья заключается в том, что это жилые квартиры, а не апартаменты, что делает его более практичным для жительства.

Цена зависит от метража и количества комнат. Максимальное количество метров в трехкомнатной квартире составляет 135 кв. м, двухкомнатной – 97 кв. м, однокомнатной – 65 кв. м. Минимальный размер однокомнатной квартиры составляет 40 кв. м, двухкомнатной – 66 кв. м. и трехкомнатной – 100 кв. м. Итоговая стоимость помещения включает стяжку пола, гидроизоляцию санузлов, балконов и лоджий, оштукатуренные стены и электропроводку с выходом на розетки и выключатели. Если будущий владелец захочет установить кондиционер, он найдет специально отведенное для него место на наружной стороне здания. Все балконы и лоджии остеклены и не предполагают дополнительных трат.

Важно знать! Застройщик идет навстречу клиенту и предлагает удобный способ оплаты за жилье, помимо наличной оплаты, это может быть рассрочка или ипотечная программа благодаря сотрудничеству с несколькими крупными банками. Рассрочка может быть от 3 до 24 месяцев, после первоначального взноса, который составляет 50% от стоимости.

Счастливые глаза жильцов комплекса – лучшая реклама

Обретая свой дом в ЖК «Татьянин Парк» каждый жилец сталкивается с рядом неоспоримых преимуществ:

• Практичность квартир (не апартаменты);
• Надежность застройщика;
• Хорошая транспортная развязка;
• Доступная стоимость жилья;
• Красивая внешняя архитектура;
• Разнообразие инфраструктуры;
• Экология.

Спустя примерно восемь месяцев я еще раз оказался в строящемся жилом комплексе Татьянин Парк. Ну тот самый, от ГК МИЦ, который начали строить летом 2012 г., а завершить строительство обещают уже в середине 2017 года.

Застраивается огромный участок — 34,5 Га на пересечении МКАД и Боровского шоссе. Уже с 2012 года эта территория присоединена к Москве.

В я был немало впечатлен тем обстоятельством, что возводимые здания находились на огромном, по привычным меркам, расстоянии друг от друга. Их правильное расположение позволяло формировать просторные дворовые территории

Не было ни малейшего ощущения, что находясь там, ты попал в кольцо гнетущих железобетонных коробок. Невысокая этажность и невысокая плотность застройки позволяли в полной мере ощутить себя в так называемой «комфортной городской среде».

Сейчас, я так же зашел со стороны территории OBI. Кстати, для тех кто пользуется общественным транспортом есть хорошая новость. Боровское шоссе обзавелось подземным переходом.

Еще восемь месяцев назад, желающие попасть на другую сторону шоссе, делали это «поверху», на разрешающий зеленый.

В общем, обходным путем, вдоль реки Сетуньки, что бы насладиться сочетанием природных красот и современной застройки, я двинулся в ЖК Татьянин Парк.

Церковь Рождества Богородицы все так же виднеется неподалеку

Так, а остальные виды? Вот смотрите

С прошлого посещения прогресс явно заметен.

Ну просто огромнейший потенциал данной территории для различных эстетов-ценителей. Здесь есть все, что нужно, что бы получить персональный кусок дикой природы «под боком». Благоустроенный, конечно, кусок природы.

Да, чем более сформированные черты обретает ЖК Татьянин Парк , чем больше зданий выглядят завершенными, тем более резок контраст с окружающей обстановкой.

Но не будем о грустном, тем более, что благоустройство — это дела будущие. Сейчас, дольщикам, если и есть повод о чем то волноваться, так это о темпах строительства. Но судя по динамике строительства, количеству техники и людей на стройке, повода для беспокойства в настоящий момент нет.

А мы пока зайдем в ЖК Татьянин Парк , на территорию домов, в которые уже начинают потихоньку делать ремонт и заселяться.

Нет, это еще не оно… Здесь все только начинается. Это вход в ЖК Татьянин Парк со стороны (дальней от Боровского шоссе) Говоровского пруда. Дальше все красиво

Да, все тот же простор

Людей по прежнему очень мало, благодаря чему и сохраняется такая макетная красота. Я заметил всего лишь одну мамочку на детской площадке. Основные присутствующие на территории — это рабочие, которые делают ремонт в квартирах.

Что еще сразу бросилось в глаза …

Очень много квартир продается

Если принимать во внимание, что баннеры о продаже квартир вешают далеко не все, то продается квартир в ЖК Татьянин Парк еще больше.

А вот посмотрим, что покажет ЦИАН.

Если выбрать тип жилья «вторичка» то предложений всего 6 . Причем уровень цен такой: «однушка» от 43-45 кв.м. стоит 7-7,7 млн. руб. Да, хорошая площадь квартиры, хорошая планировка, но и цена хорошая…

Если же выбрать «любой тип жилья», то предложений о продаже квартир в ЖК Татьянин Парк уже 43. Здесь можно найти предложения поинтереснее, 45-ти метровые «однушки» от 6 млн.руб. Конечно это связано с тем, что в настоящее время в жилом комплексе разная степень готовности корпусов и цены в тех или иных корпусах на квартиры одной и той же площади заметно отличаются. Получается, что продается квартир не так уж и много, просто яркие баннеры бросаются в глаза…

А что еще бросается в глаза???

Конечно… внешние блоки кондиционеров

Ох непросто загнать его в декоративный корпус… Необходима высокая квалификация для подобных дел. Мало осталось настоящих мастеров, способных выполнить такую ювелирную работу…

Некоторые вообще не «парятся» с какими-то коробами… Штроба денег стоит

Вот так, с приходом людей, прекрасные здания начинают обрастать «бородавками» и терять свой ранее задуманный визуальный облик.

Так же можно предположить, что в дальнейшем просторные дворы будут заполнены автомобилями

Уже сейчас в некоторых местах «плотненько». Хотя здесь спорный момент, — могут организоваться, так сказать, неравнодушные с подобным вещам жильцы и навтыкать столбики во все необходимые места.

Продолжая про впечатления от увиденного скажу о первых этажах в ЖК Татьяние парк .

Они что? Везде отданы под квартиры? Под жилые помещения?

Это даже не «высокий первый этаж», но дело не в этом, просто вопрос, — Почему так? В ЖК Татьянин Парк будет 25 корпусов, это огромная территория, неужели все первые этажи отданы под квартиры?

На официальном сайте нет предложений о продаже коммерческих помещений, но при описании будущей инфраструктуры сообщается:

Концепция крупномасштабного проекта от застройщика «МИЦ» предусматривает создание в черте квартальной застройки максимально комфортабельной среды обитания. Первые этажи некоторых корпусов запроектированы под коммерческие помещения. После введения зданий в эксплуатацию в них начнут работать магазины разной направленности, детские развивающие центры, офисы, салоны красоты, прачечные, фитнес-клубы и обслуживающие предприятия.

Кстати вот …

Больше конечно похоже на обычную квартиру, но отдельный вход дает понять, что помещение, под вывесой Еврокапстрой , изначально было запланировано как коммерческое.

Но в корпусах, где первые этажи отданы целиком и полностью под квартиры, неужели там не найдется парней, которые захотят перевести это в нежилой фонд и открыть магазин (салон красоты, аптеку)?

Да, вероятно все это будет, перепланировки, пристроенные крылечки и припаркованные служебные грузовички. Затем закрытие и съезд одних фирм, открытие других, опять перепланировки, крылечки

Завершая хочу сказать, что несмотря на все эти вышеописанные моменты, ЖК Татьянин парк все равно является жилым комплексом, который оставляет безумно приятное впечатление, здесь действительно приятно находиться. Очень уж удачное место и очень уж грамотное расположение корпусов

Ну как там, есть еще варианты подешевле? Есть шанс взять на ранней что-то, или котлован уже везде преодолели? Вроде и нравится, но за 5 млн. можно и в Москве найти.

Подыскивали с женой недорогое жилье эконом-класса в новостройках и после долгих просмотров выбрали двушку в ЖК Татьянин парк.Понравился внешний вид домов, довольно солидно смотрятся. Зелени вокруг хватает. После окончания строительства видимо прилично будет в округе. До МКАДА недалеко, можно будет на работу сравнительно быстро добраться. Планировка самой квартиры вполне устроила. Уже приготовили практически все стройматериалы для ее отделки.

Сергей, Вы верно подметили, что в ЖК Татьянин парк, пожалуй, самые низкие цены на квартиры, хотя район очень классный и для семейной пары у которой есть дети или будут - это самый подходящий вариант. Вокруг очень зелено и рядышком есть и магазины и аптеки... Дом смотрится очень современно и красиво. Так что по такой цене приобрести здесь квартирку просто грех. Мы приобрели трехкомнатную.

"Татьянин парк" - проект масштабный: 34 гектара жилой застройки с элементами социально-бытовой инфраструктуры. Как и все подобные проекты, в своей успешности он будет зависеть от соотношения первого и последнего - если школу, детский сад и поликлинику жильцам уже пообещали, то торговые центры, аптеки и сервисные предприятия появятся на первых этажах на рыночных условиях, а значит, оценить их здесь и сейчас невозможно. С экологией тоже не все просто - тут и оживленные трассы, и промзона, и газо-турбинная электростанция. И все это, кстати, за почти московскую цену. Видимо, ввиду перспективы строительства в этом районе метро "Терешкино", которое может открыться (или не открыться) для пассажиров уже в 2017 году.

Арсений, на самом деле ЖК не плохой. Да вы правы, когда пишите и про метро и про сам район. Но согласитесь, на каждый дом есть свой покупатель. Вот, например мы с женой долго искали хороший вариант и остановились на этом. Торговые центры будут, аптеки магазины тоже. Детские площадки обязательно построят. Сейчас мы только планируем ребенка, школы и сады нам пока вообще не нужны.

Про "Терешкино" не слышала, а вот "Тропарево" открылось. Здесь пишут, что к метро выйти неудобно, но вы смотрите на перспективу, когда все строительство закончится - всюду можно будет и пройти, и подойти. Для меня огромная ценность - близость к "Сколково", где работаю, где со временем, я уверена, сформируется определенный квартал, как в советские времена на Профсоюзной или в Новых Черемушках жили ученые и профессора МГУ. Место очень перспективное. И, конечно, отличная планировка домов и квартир, а я много пересмотрела. Место очень и очень привлекательное, а близость к МКАД... Все же от жителей зависит, можно добиться от властей постройки шумозащитных щитов, высадки деревьев... Все решаемо.

комплекс Татьянин парк очень привлекает, все таки ориентирован для семейного проживания, да как ни крути и застройщик известный. хорошие планировки, неплохие цены, спортивные и детские площадки, дома не близко к друг к другу, а значит создает еще больше комфорта. еще видела информацию на онград, что школу ввели в эксплуатацию. здорово! значит с 1 сентября она откроет свои двери. не понравилось, что панорамное остекление только на верхних этажах

Ага, микрорайон хороший, нам тоже понравился. Сейчас будем активно искать себе варианты квартир, что б определиться и успеть переехать до сентября, и идти сыну в школу. Сколько приезжали, прям на душе хорошо становится. Все рядом, все близко. у МКАД рядом со съездом ОБИ и большая Лента. Т е мелочевку для дома и продукты купить можно без вопросов. Школа абсолютно новое здание, все чистое и красивое. Ну и главный положительный момент в расположенном в 5 мин ходьбы метро!!! Муж уже сказал, что оставит мне машину для разных поездок, а сам будет пользоваться подземкой, так и быстрее и надежнее

Знаете, все познается в сравнении. Для недорогого сегмента жилья, к которому комплекс и относится, все очень даже прилично сделано. Тут есть недовольные отделкой внутри граждане, но по сути особой разницы в тех же лифтах нет, главное их функционал и качество работы. Наши российские тоже нормальные. Ломается все одинаково, просто чуть более шумные. Тут вся фишка только лишь в том, что при московской прописке и наличия метро возле дома, квартиры реализуются по довольно заманчивым ценам. А главное, дома уже сданы не первый год и квартиры готовы полностью к проживанию, т.к. вся продажа идет от собственников.

Я не знаю кто недоволен тут, что у них за квартиры и с чем они сравнивают. Я купил трехкомнатную, в 100 квадратов. Имею на данный момент очень просторную кухню в 14 м2, спальню для нас, и по комнате каждому ребенку. Два балкона есть, есть также кладовая, где мы храним спортивный инвентарь и всякие хозяйственные вещи, это очень удобно. Места в комнатах предостаточно. Коридор большой. Что еще нужно людям? Какая разница какой фирмы лифт и пр.? Ну вы же не покупаете элитное жилье за пол сотни миллионов. Зачем вот эти претензии к изначально не высокому сегменту? Мы всем довольны и рады своему выбору

Знаете, когда писать о новом жилом комплексе скучно? Когда все хорошо, когда не к чему придраться. Здесь неожиданно красивая архитектура, неожиданно, потому что - это всего лишь комфорт-класс, но на работе архитекторов застройщик, «Группа компаний МИЦ», экономить не стал. В свою очередь, архитекторы АО «Градпроект» создали прекрасный жилой квартал из 25 корпусов разной этажности с фасадами из шоколадно-коричневого и светло-песочного кирпича, с большими окнами, панорамными лоджиями, просторными дворами, двумя детскими садами, школой на 1100 мест, поликлиникой, множеством детских и спортивных площадок.

«Может у вас тут шумно? Боровское шоссе рядом?» - теребила я менеджера офиса продаж. Александр в ответ привез меня на место котлована корпуса №8, самого близкого к шоссе из строящихся зданий: «Вот, слушайте». Было тихо, шоссе не слышно, только стучат рабочие на стройке.

Часть генплана с корпусом №8.

«Ага, - говорю, - вон бетонный завод, тут, наверное, экология плохая». Но завод скоро разберут и на его месте будет строиться жилое здание, впрочем, это чужая стройка. А Александр пока везет меня по улицам «Татьяниного парка». Везде посажены сосны, построены детские площадки, а едем мы к самой дальней точке жилого комплекса, строящемуся корпусу №25.

Эта стройка тоже пока на уровне фундамента, а сразу за ней начинается лес. И здесь тоже тихо (если не считать стройки) и отлично дышится. Место дачное, жилой комплекс со всех сторон окружен частным сектором, двухэтажные коттеджи прячутся за деревьями, посаженными в палисадниках.

ЖК находится в пятистах метрах от МКАД, это я знала, приехала по Боровскому шоссе. «А метро у вас тут где? Как добираться на работу и с работы безмашинным жителям?». «А вот, - протягивает руку Александр, мы уже почти вернулись к офису продаж, напротив которого тоже кипит стройка - строится станция метро «Говорово» участка «Раменки - Новопеределкино», - в сентябре обещают сдать. Расстояние от самой дальней точки, корпуса 25, около которого мы были, 750 метров». Да хоть бы и километр, по такой дачной зеленой улице пройтись утром только приятно. Нет, не к чему придраться.

Недостаток у ЖК, дорогие покупатели квартир и инвесторы, конечно есть, и он очевиден: мы опоздали. Квартал уже почти весь построен, а то, что достраивается, давно продано, и неудивительно, ведь квартал был выставлен на продажу в 2012 году. Остались квартиры в тех двух корпусах, строительство которых только начали и завершат в 4 квартале 2018 года. Корпус №8 - это три двадцатипятиэтажных башни на одном стилобате, и корпус №25 - девятиэтажный многоподъездный дом, выходящий окнами на лес.

И чтобы совсем всех огорчить, скажу, что и в этих домах свободных квартир немного, а дешевого вообще уже ничего нет. За дешевым нужно было пять лет назад приходить.
Вот с цен и начнем, а потом, если не испугает (а я пугаться не советую, уж очень лакомый кусочек этот «Татьянин парк»), расскажу и все остальное.

Таблица 1. Цена на квартиры в ЖК на январь 2017 года

Квартира	Площадь в кв.м	Цена в млн руб.
Однокомнатная
Двухкомнатная
Трехкомнатная

Два уточнения к таблице: трехкомнатные квартиры есть только в башнях корпуса 8, в 25 корпусе они уже все распроданы. В башнях квартиры по площади меньше, чем в корпусе 25, а потому они дешевле. И самое главное: башня Б пока не выставлялась на продажу, то есть у покупателей еще есть немного времени. Но квартиры в этой башне будут продаваться дороже, как предупредили меня в офисе продаж. А еще на втором этаже стилобата корпуса 8 будут продаваться апартаменты. Но когда и сколько они будут стоить, пока не говорят.

Давайте сравним цены на однокомнатные квартиры приблизительно одной площади в трех новостройках Новомосковского АО г. Москвы, чтобы понять, дорого или дешево продаются квартиры в рассматриваемом нами ЖК.

Таблица 2. Цена на однокомнатные квартиры в новостройках Новомосковского АО

	Площадь в кв.м	Цена в млн руб.	Срок сдачи
«Татьянин Парк
«Саларьево Парк»
«Мещерский Парк»
«Позитив»
«Рассказово»

Цены, как видим, средние. В ЖК «Позитив» невысокая стоимость связана с тем, что это жилье эконом-класса, дома панельные. В «Саларьево Парке» цены намного ниже, чем в «Татьянином Парке», но ведь этот жилой комплекс только начали строить и дома там, хоть и объявлены монолитными, но с панельным фасадом. В ЖК «Татьянин парк» все фасады сложены из кирпича, толщина кирпичной кладки 46 см, это и экологично, и тепло зимой, и прохладно летом. На фасаде укреплены специальные корзины для внешнего блока кондиционера, они не портят вид.

И знаете, что меня особенно порадовало? Специальный подъемник, который поможет инвалиду в коляске подняться к подъезду или спуститься из него на улицу. Это очень важно. Я знакома с семьями, в которых есть дети-колясочники. Как только они подрастают так, что родители не могут носить их на руках, в наших условиях они оказываются запертыми в своих квартирах. Я очень рада, что здесь о таких подъемниках подумали, они есть в каждом подъезде, а это значит, что люди, лишенные естественной мобильности, могут гулять, ездить в магазин, а такие дети учиться в школе. Я вижу такое в новом жилом комплексе в первый раз. Не думаю, что это большой расход для такого огромного проекта. И, конечно, этим подъемником могут пользоваться мамы с детьми в колясках, это тоже удобно.
Пространство входной группы так же, как и коридоров на этаже, мне показалось очень просторными. На этаж выходит 4-7 квартир, но места много, здесь можно оставить и коляску, и велосипед. И два лифта для такого количества квартир в подъезде, по оценкам проектировщиков, достаточно, чтобы не заставлять людей ждать очереди для спуска вниз или подъема на свой этаж.

На первом этаже приготовлено место для консьержа, но будет ли он, зависит от решения жителей подъезда. Тогда, по их заявлению, управляющая компания, а в «Группе компаний МИЦ» она своя, подберет специалиста и включит его оплату в коммунальные услуги. Пока плата за коммуналку минимальна - 35 рублей с квадратного метра, как в среднем по Москве. Кроме того, на территории установлены видеокамеры, как правило, при въезде во двор и около подъездов. Картинка с них выводится на экраны в помещении управляющей компании. Видеонаблюдение бесплатно, то есть входит в минимальную плату за коммунальные услуги.

Межквартирные стены полностью монолитные, я могла в этом убедиться, когда мы поднялись на шестой этаж уже давно сданного и даже частично заселенного 22 корпуса. В других новостройках я видела, что монолитной делается только небольшая часть стены, а остальное пространство закладывается газобетонными блоками. И только здесь я наконец-то увидела настоящий монолитный дом. Квартиры сдаются без отделки и без внутренних перегородок, стены есть только у санузла, они тоже сделаны из кирпича, только на этот раз красного. Высота потолка 2,7 м, немного, прямо скажем, все коммуникации заведены в квартиру, включая счетчики воды. Под окнами радиаторы.

Кстати, в одной из жалоб дольщиков я прочитала о том, что радиаторы в ЖК разведены магистрально, и разводку нужно переделать на веерную или лучевую.

Задаю вопрос Александру и получаю вот какой ответ. Магистральная разводка требует использования меньшего количества труб, это правда. Но служить она будет столько же и вероятность образования отверстия в трубе тут никак не больше. Но все-таки многие жильцы перекладывают разводку радиаторов, меняя ее на более современную веерную. Цель - сделать квартиру более теплой, к каждому радиатору поступает вода одной и той же температуры, в то время как при магистральном соединении вода проходит радиаторы последовательно, остывая от одного к другому. Как поняла, так и излагаю, для меня это немного сложно. Входные двери в квартиру металлические, но недорогие. Их некоторые жильцы оставляют, другие меняют, руководствуясь разными соображениями, в том числе эстетическими.

По поводу других жалоб MrsTalgari, тоже нужно сказать. Я была как раз в 22 корпусе, там есть и доводчики, и ручки на двери, и стекла, и место для консьержа и отличный двор с детскими площадками. А вот пандус да, крутоват. Но ведь, как я уже писала, у каждого подъезда есть подъемник, мамы с колясками могут научиться пользоваться им. Про счетчики тепла тоже спросила Александра. В 19 и 20 корпусах они установлены по заявлению жильцов в управляющую компанию. Остальные предпочитают платить по общедомовым расценкам. Так что и этот вопрос разрешим. Что касается «непрошибаемой позиции застройщика», то Александр советует просто не подписывать акт приемки-передачи без выполнения всех доделок и требований владельца квартиры. Это делает непрошибаемой позицию дольщика. А вот если акт приемки подписан, то застройщик выбывает из договорных отношений, его часть сделки считается выполненной.

Окна квартиры, в которой мы были с менеджером офиса продаж Александром, выходят на строящуюся школу на 1100 мест. Для квартала, в котором 4500 квартир, конечно, немного. Возможно, придется работать в две смены, а пока дети ходят в школы Солнцево. Из окон, выходящих на другую сторону, можно видеть один из двух детских садов жилого квартала. Он уже действует, хотя застройщик явно и детскими садами не стремился обеспечить всех детей ЖК «Татьянин Парк». Хватит ли на всех возможностей поликлиники, которая пока еще не построена? Должна сказать, что первые этажи в корпусах жилые, только в некоторых выделены коммерческие площади. Надеюсь, что архитекторы и застройщик при этом учли потребность 9-10 тысяч будущих жильцов этого ЖК в услугах разного рода организаций, от парикмахерских и кафе, до магазинов и банков, которые могли бы арендовать помещения в «Тетьянином Парке».

Кстати, о застройщике. В проектной декларации указано, что застройщиком ЖК «Татьянин Парк» является ООО «Строительная компания «Говорово» или сокращенно СК «Говорово», входящее в «Группу компаний «МИЦ». Эта же организация, СК «Говорово», владеет землей, на которой строятся корпуса. В случае корпусов, в которых сейчас продаются квартиры, кадастровый номер участков - 50:21:0110502:663 для корпуса №8 и 50:21:0110502:667 для корпуса №25. После окончания строительства, согласно закону Москвы, земля должна перейти в собственность дольщиков или передана городу и находиться у дольщиков в аренде. Александр сказал мне, что во всех корпусах земля после сдачи корпусов в эксплуатацию передавалась муниципалитетам. Вот так, не хотим мы ничем владеть, не нужна нам собственность под нашим домом, сколько законов нам ни пиши.

Часть генплана с корпусом 25.

Достоинством жилого комплекса, и об этом написано на его сайте, вот здесь: http://www.domvgovorovo.ru/about/infrastructure/, и на это обратил мое внимание Александр, когда мы с ним катались по территории ЖК, - низкая плотность застройки. На официальном сайте даже указаны цифры: показатель плотности застройки в ЖК «Татьянин Парк» составит 8,7 тыс. кв.м/га, при нормативе 8,8-12,6 тыс.кв.м/га. Если смотреть глазами, а не измерять цифрами, то весь квартал кажется уютным и соразмерным. Дома не выглядят уж очень большими, а пространства между ними не похожи на пустыри, они уже засажены деревьями, застроены детскими горками и площадками, смотреть на них приятно, даже хочется походить ногами, посмотреть, обжиться. А это хороший признак. Дома сделаны в едином стиле, но это, хоть и братья, но не близнецы. Даже с первого раза я здесь легко ориентировалась. А посреди всей территории жилого комплекса, с юга на север, будет проходить центральный пешеходный бульвар протяженностью более 850 метров. Любителям велопрогулок обещают такой же длины велосипедную дорожку, а еще здесь будет беговая дорожка и скейт-парк для катаний на роликах, скейтбордах и велосипедах. Все дворы закрыты для машин.

Что касается самих квартир, то их планировка довольна обычна, если не считать больших лоджий, но и они никого не удивят. Кухни от 9 квадратных метров, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах два санузла. В корпусе 25 площадь квартир больше и планировки получились поинтереснее. Но здесь трехкомнатные квартиры уже все проданы.
А что делать с машинами? Если честно, их и сейчас много около каждого дома. Хотя у некоторых корпусов я увидела въезды в подземных паркинг. Так что же в этом жилом комплексе с машиноместами?

Первые корпуса строили без паркингов. В корпусах с 19 под 24 под каждым домом есть небольшой паркинг на 120-160 машиномест. В строящемся сейчас корпусе №25 будет паркинг на 144 машиноместа. В продажу они еще не поступали, но цена известна: на стадии строительства это будет 850 тысяч рублей. Когда корпус построят, цена машиноместа вырастает до полутора миллионов. Парковочных мест явно мало и множество машин около подъездов этому яркое подтверждение. Застройщик принял меры: в следующем году начнут строить два пятиэтажных наземных паркинга на 3500 машиномест. Один из них будет рядом с корпусом №8.

И наконец, как купить квартиру в ЖК «Татьянин Парк»?

Во-первых, со скидкой. Эта скидка действует при стопроцентной оплате и может быть до 10%. «Можно договориться с застройщиком» - сказал Александр. Я посмотрела на сайте, там такую скидку обещали к Татьянину дню на одну квартиру в день и действует эта скидка до конца января. Так что, боюсь, придется подождать других акций, об этой придется забыть.

Во-вторых, по ипотеке. Множество банков готовы давать ипотеку для покупки квартиры: Сбербанк, ВТБ 24, Абсолют банк, УРАЛСИБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, РосЕвроБанк - всех не перечислишь.

В-третьих, в рассрочку до конца строительства при условии уплаты 50% стоимости квартиры в качестве первого взноса. «То есть до 4 квартала 2018 года?» - уточнила я. И тут нас ждет еще одна засада. Проектная декларация, возможно, вот-вот изменится, срок сдачи двух последних корпусов перенесут на 2 квартал 2018 года. Пока это неточно, но все к этому идет.

Для оформления сделки нужно сначала зарезервировать выбранную квартиру, что можно сделать по телефону, бронь по звонку действительна в течение 3-х часов. Затем нужно приехать, чтобы подписать договор бронирования (этот договор подписывается с компанией с ООО МИЦ «Сити-дельта», также входящей в «Группу компаний МИЦ») и оплатить услуги бронирования и оформления - 25 тысяч рублей. Эта сумма входит в стоимость квартиры.

Через два-три дня будет готов договор долевого участия, его нужно подписать, а после этого открыть аккредитивный счет в «Абсолют банке» или «ГенБанке» и в течение двух дней внести на этот счет сумму, указанную в ДДУ.

После этого ДДУ и страховой полис на квартиру (застройщик страхует свои риски в СК «РЕСПЕКТ») будут переданы на регистрацию в Регпалату. Обычно регистрация занимает от 10 до 12 дней, после чего покупатель получает на руки договор долевого участия и страховой полис, а застройщик - деньги с аккредитива.

По окончании строительства ГК «МИЦ» может зарегистрировать ваше право собственности на квартиру, за это вы заплатите еще 25 тысяч рублей. Но сейчас это сделать не так сложно, все делается через МФЦ, поэтому большинство дольщиков делают это сами, а застройщик предоставляет им полный пакет необходимых для этого документов.

О чем еще забыла сказать? Ах да, инфраструктура. Поскольку, как мне кажется, мест в детских садах (их всего 430) и особенно в школе (1100 мест) со временем жителям «Татьяниного Парка» может и не хватить, а поликлиника еще и не построена, то имеет смысл оглядеться и посмотреть, что же предлагает соседнее Солнцево. Рядом с ЖК находится ТЦ «НАШ», кроме магазинов там есть фитнес центр с тремя бассейнами. Пешком минут 10-15. Школа №1003 и два детский сада недалеко, в Солнцево на улице 50 лет Октября, минут двадцать пешим ходом, с ребенком, наверное, дольше, но в офисе мне сказали, что вот-вот начнет ходить общественный транспорт.

Пока в ЖК не построена своя поликлиника, за медицинским обслуживанием нужно тоже обращаться в Солнцево. На форуме жильцов почитала переписку матери, у которой заболел ребенок, с соседями. Обзвонила пять поликлиник, пишет она, никто не хочет ехать по вызову. Да, это проблема, нужно прикрепиться к поликлинике, зарегистрироваться в квартире (а это можно сделать только после регистрации права собственности). Известные проблемы для всех новых жилых комплексов.

И еще на форумах разных лет появляются жалобы на то, что корпуса сдаются позже сроков, указанных в договоре долевого строительства и проектной декларации. И делятся опытом судебных процессов против застройщика.

Тут у меня два соображения. Во-первых, 214 федеральный закон дает возможность дольщику получить неустойку с застройщика, исчисляемую в виде указанного в законе процента от стоимости квартиры за каждый просроченный день. И меня радует, когда люди бросаются защищать свои права. Пусть в судах много хлопот и нервов, и, возможно, сумма будет в итоге небольшой, но главное, что мы не хотим глотать и забывать обиду, учимся жить в правовом обществе. Во-вторых, «Группа компаний МИЦ», что и говорить, надежный застройщик и жилой комплекс она успешно достроит. Самая большая задержка, как мне сказали в офисе продаж, была по 5 корпусу, там был конфликт застройщика с подрядчиком, в результате которого дом не строился пять месяцев. Но сейчас он достроен (уже другим подрядчиком) и в апреле дольщики получат ключи.

В целом, мне комплекс понравился. Это красивый маленький городок тысяч на 10 жителей в дачном месте, где рядом небольшой лесок и речка, напротив через Боровское шоссе Мещерский парк, а это уже большой лесной массив, тут и лыжня зимой, и пикник летом. А когда откроют станцию метро, вопрос с транспортной доступностью будет решен. О недостатках тоже сказано, самыми существенным мне кажется невыполнение сроков ввода жилья в эксплуатацию. Люди ведь, бывает, пока идет стройка, снимают жилье, рассчитывают быстро отремонтировать новую квартиру и въехать, так что тут и пара месяцев вызывает справедливое раздражение. Но два последних корпуса застройщик намерен сдать даже раньше сроков. Второй существенный недостаток - во дворах мало места для автомобилей, а паркинги построены не под всеми корпусами. Но в 2018 году здесь появятся два наземных паркинга и в принципе проблема должна быть решена.

Специально для Квартирного Контроля

Квартал «Татьянин Парк» строится в Новой Москве, в полукилометре к западу от МКАД, рядом с населенным пунктом Говорово.

Транспорт и экология

С транспортной доступностью, на первый взгляд, проблем быть не должно — выезды на две крупные магистрали и несколько вариантов проезда общественным транспортом: автобусы и маршрутные такси ходят от метро Юго-Западная, Кунцевская, Киевская, Проспект Вернадского и Университет. Помимо этого, в скором времени недодалеку откроется станция Говорово, а от Румянцево, при желании можно пешком дойти за 15-20 минут.

Но по факту, Боровское шоссе почти все время перегружено, на въезде в столицу постоянные пробки, так что проезд в большинстве случаев займет больше запланированного времени.

С экологической обстановкой тоже не все однозначно — загазованные шумные трассы, близость к аэропорту Домодедово: до него 12 километров и самолеты периодически проходят над участком застройки. В тоже время рядом озеро, образованное рекой Сетунькой, Тропаревский лесопарк, Говоровский лес и дачные поселки.

Дома и квартиры

Микрорайон возводится в два этапа. Всего запланировано строительство 25 монолитных многосекционных зданий высотой от 6 до 25 этажей. Первая очередь займет территорию в 22 гектара, в нее входят шесть домов.

Архитектурный облик их весьма привлекателен и выдержан в традициях классики — теплые, бежево-коричневые тона фасадов, панорамное остекление. Места для установки климатических систем оформлены, как элементы декора.

Квартиры полностью отвечают представлениям о современном комфорт-классе — просторные, с богатым выбором планировок, кстати, довольно сильно различающихся по размерам в пределах одного типа.

Интересны варианты в торцевых секциях, с двумя окнами в комнатах и увеличенными балконами. Можно подобрать квартиру с кухней-столовой, с несколькими санузлами или вспомогательными помещениями-гардеробными.

Видовые же характеристики самые разнообразные — от пасторальных пейзажей до развязки МКАД и кладбища за ней, так что при выборе жилья имеет смысл учитывать и этот фактор.

Реализуется жилплощадь без внутренней отделки, все подключаемые коммуникации - центральные.

Инфраструктура

Особого упоминания заслуживает благоустройство «Татьяниного Парка», ему уделяется много внимания: по всему кварталу пройдет прогулочный бульвар и отдельная велодорожка протяженностью почти в километр. Для поклонников активного отдыха — широкая беговая дорожка, скейт-парк, многофункциональные спортивные площадки.

Площадь застройки считается невысокой, поэтому между жилыми корпусами вполне достаточно места для обустройства зеленых зон отдыха, своеобразных мини-скверов.

Хороша и заявленная инфраструктура, в которую войдут:

• Общеобразовательная школа на 1100 учеников;
• Два детских сада, каждый на 215 воспитанников;
• Медицинский центр со взрослой и детской поликлиникой;
• Коммерческие помещения на первых этажах жилых зданий, в которых откроются магазины, аптеки, отделения банков, кафе и многое другое.

Помимо этого, рядом с микрорайоном «Татьянин Парк» работают несколько крупных торговых центров, в том числе и гипермаркет строительных и отделочных материалов, что для новоселов придется очень кстати.

В ЖК реализуется концепция «двор без машин» - в общей сложности в подземном и многоуровневых наземных паркингах можно будет разместить около 4000 автомобилей, такое количество машиномест вполне достаточно.

Цены и условия приобретения

Цены на недвижимость низкими назвать нельзя, скорее по Новой Москве они чуть выше средних. Продажи ведутся по ДДУ с предварительным заключением договора бронирования — его стоимость после вычитается из общей суммы.

Объект аккредитован более, чем десятком крупных банков, работает программа военной ипотеки и покупки с привлечением материнского капитала, возможно оформление рассрочки, периодически предлагаются акции со скидками или «специальными ценами», то есть делается все возможное для привлечения потенциальных покупателей.

Судя по всему, недвижимость здесь пользуется спросом — определяющими факторами является близость к транспортным развязкам и «старой» Москве, и, не в последнюю очередь, репутация застройщика.

ГК МИЦ («Московский ипотечный центр») на рынке известна давно, обладая обширным портфелем реализованных проектов без долгостроев или крупных претензий к качеству сданных домов. Кстати, отмечается, что обнаруженные новоселами при ремонте недочеты быстро устраняются в рамках гарантии.

Релизация ЖК «Татьянин Парк» идет в соответствии с заявленными в проектной документации сроками, хотя вначале и было некоторое отставание.

Альтернативными же вариантами покупки, сопоставимыми по ценам и локации можно назвать «Мещерский лес» и «Лучи» - оба комплекса в настоящее время строятся, а также уже сданный ЖК «Солнцево».

Официальный сайт: www.domvgovorovo.ru